某村五组留地安置综合楼项目可研报告

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2020-01-16
简介
栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼项目建设基地:鸾州大道与育才路交叉口向西100米处。规划总用地面积3335平方米,总建筑面积为10683平方米。建设规模:项目总占地面积1733.42平方米,总建筑面积14400平方米,11层,框架结构。一至二层商场,三至十一层为住宅。建设期限:本项目计划于2014年6月开工建设,2015年6月竣工验收,整个建设工期为12个月。投资估算、资本金与资金筹措:经估算,本项目建设总投资约为1675.46万元。资金来源为项目单位自筹502.64万元,占项目资本金的30%,其余为银行贷款。本项目周边大面积的绿地可为本项目创造绿色周边环境,宜人的气候、清新的空气、少菌的空间,有利于居民的身心健康,同时该当地居民创造了一个集会活动的场所。配套优势:基地附近有栾川县第二实验小学、栾川县第二实验幼儿园,这些社会事业设施增加了本项目的吸引力。因此,本项目住宅市场总体看好。政策优势:栾川县出台了一系列留地安置优惠政策,该项目符合政策要求,必定会得到县委县政府支持。群众优势:该项目给当地居民带来一定的经济效益,必将得到当地居民的大力支持。该项目符合国家产业政策和经济发展方向,选题正确。项目选址位置优越,交通、市政及配套设施较完善,自然条件也非常好,容易营造良好的居住环境。该项目对改善居住环境,提高城市品位,具有良好的社会效。项目各项经济指标预期科学、投资偿还期短,有一定的抗风险能力,具有良好的经济效益。

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栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-1-第一章项目总论一、项目基本概况项目名称:栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设性质:新建建设单位:栾川县城关镇大南沟村五组建设地址:鸾州大道与育才路交叉口向西100米处建设内容及规模:项目总占地面积1733.42平方米,总建筑面积14400平方米,11层,框架结构。总投资及资金来源:项目总投资1675.46万元,资金来源为项目单位自筹502.64万元,占项目资本金的30%,其余为银行贷款。建设工期:2014年6月—2015年6月。二、项目单位基本情况项目单位名称:栾川县城关镇大南沟村五组项目法人:王牛娃单位地址:栾川县城关镇大南沟村五组项目单位简介:栾川县城关镇大南沟村,位于栾川县南部,地处县城,隶属于城关镇。辖10个居民组,常住人口2400人,党员51人,该村东临县城新区,西与县城老区连接,鸾州大道穿行而过,交通便利,地理条件优越,辖区内有风景秀丽的蝴蝶谷景区,家庭宾馆林立,旅游资源十分丰富,每年有大量游客参观游览。近年来,大南沟村立足区位优势,结合自身特点,确定了全新的发展策略,通过政策扶持招商引资等办法,以传统的优势产业为依托,大力发展服务,餐饮,住宿等第三产业,经济持续快速发展,人均收入已达到小康水平。栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-2-三、项目建设内容建设基地:鸾州大道与育才路交叉口向西100米处。规划总用地面积3335平方米,总建筑面积为10683平方米。建设规模:项目总占地面积1733.42平方米,总建筑面积14400平方米,11层,框架结构。一至二层商场,三至十一层为住宅。建设期限:本项目计划于2014年6月开工建设,2015年6月竣工验收,整个建设工期为12个月。投资估算、资本金与资金筹措:经估算,本项目建设总投资约为1675.46万元。资金来源为项目单位自筹502.64万元,占项目资本金的30%,其余为银行贷款。按照国家资本金制度的有关规定,目前项目法人已支付相关费用,项目建设资本金完全可以落实。财务效益分析:经测算,项目投资1675.46万元,项目具有较好的财务效益和社会效益。四、本项目研究范围1、项目建设的意义和必要性分析论证;2、项目建设的背景;3、项目建设条件和建设地址的研究与选择;4、建设内容与规模的研究确定;5、工程建设方案的研究和选择;6、项目建设实施计划的研究;7、安全、环保、消防、节能项目方案的选择;8、项目投资估算与资金筹措方案的研究和预测;9、项目实施的建议与措施。栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-3-五、本可行性研究报告编制依据1、《中华人民共和国建筑法》;2、《中华人民共和国环境保护法》;3、《建设项目环境保护管理条例》;4、《投资项目可行性研究与经济评价手册》;5、《建筑设计通则》;6、洛阳市栾川县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要;7、栾川县总体规划(2004-2020);8、建设单位关于编制可行性研究报告的委托书;9、建设单位提供的有关基础数据和资料。第二章项目建设的可行性及必要性栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-4-一、项目建设必要性(一)是改善居民生活条件,提高居民生活质量的需要栾川,近年来国民经济保持了快速连续增长的势头,城乡面貌发生了巨大的变化,综合经济实力显著增强,城市基础设施、环境面貌和居民居住条件有了较大改善。但是,随着市区的逐步扩大,市区内村庄综合改造工作相对滞后,散落在城市中的旧村庄已经成为困扰现代城市化发展的一个难题。低档零星插建、违章建设随处可见,这些房屋大多单间独户,土地利用率低,违法用地、违章建筑棚屋比较普遍;楼房设计标准低,建筑密度大,村内道路狭窄弯曲,存在消防等诸多安全隐患;外来人口集聚,出租房缺乏管理,存在社会治安问题;环境卫生、生活服务、绿化等各类配套设施不完善,居住环境脏乱差;管理体制与城市社区管理体制不适应,许多管理关系不清,责任不明;村民的群体意识还较强,生活方式接近农村,同城市居民的观念与行为方式存在差异,与城市发展对人的要求还有一定差距。这些建筑不仅影响了城市总体规划的实施,而且影响了整体形象和招商引资环境。(二)是旅游县城建设的需要栾川在旅游业的发展过程中,始终坚持党政主导的原则,围绕基础设施建设、旅游规划和精品景区建设、旅游服务体系建设“三大建设”实施了一系列“大动作”。国家旅游局计财司原司长魏小安在栾川实地考察后说了两句有名的话,一是“全国旅游发展看两川,省级看四川、县级看栾川”,二是“国家提倡多年的政府主导旅游业的做法,在栾川找到了例证。”“栾川”已经成为县级旅游的一个品牌。近年来国民经济保持了快速连续增长的势头,城乡面貌发生了巨大的变化,综合经济实力显著增强。栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-5-在基础设施建设上,面对日新月异的旅游发展形势,县委、县政府果断决策,适时调整了以前制定好的城市发展规划,将以往确定的实施“中国钼都“战略的城市定位修订为“打造中原旅游、园林、生态城市”,按照大旅游的格局对城市功能进行重新定位,并对城市的发展方向、城市框架重新进行整体规划,确定了”城即景,景即城“的发展思路,把县城建设成为全县旅游的“窗口”和综合服务中心,不断提升城市建设品味。本项目邻近鸾州大道,近几年栾川县县委、县政府不断加大老城区改建力度,该地块已与周边环境形成巨大的反差,建筑风格设施滞后,随着栾川人民生活水平的迅速提高,中国旅游强县的创建成功,人人都是旅游形象,处处都是旅游景点,所以从城市建设的高标准要求应改变现状。(三)是改善居民经济状况,摆脱困境的需要,维护社会稳定的需要近年来,经修理鸾州大道、第二实验小学等项目,大南沟五组土地被大量征收,目前,该村人均土地不足0.05亩,符合留地安置条件。同时,由于人口发展,还有十几户居民需要安置。因此,实施该项目,有利于失地农民的安置和社会稳定,弥补农民征地补偿偏低的问题。项目位于栾川县实验二小路南侧,商业价值巨大。项目的实施将给大南沟村五组居民带来每年25万元的经济收入。较大改善五组居民的经济条件。二、项目建设可行性位置优势:本项目周边大面积的绿地可为本项目创造绿色周边环境,宜人的气候、清新的空气、少菌的空间,有利于居民的身心健康,同时该当地居民创造了一个集会活动的场所。交通优势:本项目紧临近城市主干道鸾州大道,为出行提供了较为便捷的交通网络。栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-6-配套优势:基地附近有栾川县第二实验小学、栾川县第二实验幼儿园,这些社会事业设施增加了本项目的吸引力。因此,本项目住宅市场总体看好。政策优势:栾川县出台了一系列留地安置优惠政策,该项目符合政策要求,必定会得到县委县政府支持。群众优势:该项目给当地居民带来一定的经济效益,必将得到当地居民的大力支持。第三章建设条件和建设地点栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-7-一、建设条件(一)、自然条件气象条件栾川县,属大陆性季风气候,年均气温12.1℃,年日照2103小时,年均降水量862.8毫米,无霜期198天,季风盛行,四季分明,夏季凉爽,冬季寒冷。各项指标如下:极端最高气温:44.2℃极端最低气温:-18.2℃年平均气温:14.6℃年平均相对温度:69%年平均降水量:603.8mm最高气压:1019.8mb最低气压:947.3mb年日照最高:2313.6h年日照最低:1847.1h年均年日照:2291.6h年主导风向:东北风和西北风最大风速:28m/s良好的气象条件使工程施工不需要进行特殊处理。工程、水文地质条件及地震(1)工程、水文地质条件工程、水文地质待地质勘察(2)地震栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-8-该区域地震烈度为6度,建设工程按7度设防。周边建筑物与环境条件项目拟建位置优越,南临城市主干鸾州大道交通便利,环境状况良好,没有明显污染源。交通运输条件项目建设地点地理位置优越,交通便利。基础设施条件区域内基础设施已经实现了“五通”(通上水、通下水、通路、通讯、通电)。道路:紧临城市主干道鸾州大道,道路四通八达;供水:城市给水网络以环状为主,辅以支网,用水保证率95%以上;排水:由市政排水管道排水,排水畅通;供电:由变电站供电网供电;通讯:区域内通讯与城市通讯网相联,通讯线路畅通;社会条件该项目是一个利民、惠民的民心工程必将得到县乡两级政府的大力支持,同时该项目也必将得到项目所在地广大人民群众的大力拥护。建设基本条件(1)用地性质为居住用地,满足建设要求(2)“三通一平”条件已满足二、建设地点本项目拟建位置优越,紧临城市主干道鸾州大道,交通便利,环境状况良好,没有明显污染源。周边环境为文化教育和卫生保健区,是住宅建设的理想社区,是难得的安居宝地。第四章施工设计方案栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-9-一、材料控制方案(一)材料供应对指定的建筑、装饰材料品牌及样板,采取从专业生产厂家采购样板,并对实物进行鉴定,达到满意后,直接从厂家按样本品牌规定购回现场使用。(二)材料需求流程如图(三)材料需用计划根据工程项目的施工图纸,以及施工方案、施工措施编制而成材料需用计划,反映该工程实体的各种材料的品种、规格、数量和时间要求。(四)材料来源计划根据需用计划和可供货源编制,反映构成该工程材料的来源方向,例如直接进口或国内采购,专业厂家定购,市场采购等。(五)材料申请(采购)计划申请(采购)计划是根据供应计划编制的,反映须从外部获得材料的数量,是进行采购、订货的依据。(六)材料验收制度本工程中所有材料,包括多种原材料、半成品及成品材料,必须先将生产厂家简介,材料技术资料和试验数据及材料样品,实地试验结果等需进行审批,凡是资料不齐全或未经批准的材料,一律不准进入施工现场。(七)材料保管制度工程段材料需求计划表总材料需求计划表材料定货合同签订材料定货计划表生产过程跟进材料进场入仓栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-10-对购入的材料和成品,设置专门的仓库由专人保管、发放,需要防水、防污的材料按要求分类堆放,妥善保管。在仓库中存储的各种材料必须加强保管和维护,针对不同的材料,采取相应的存储措施,油漆等易燃易爆产品尽量减少库存,并要单独分开存放。(八)利用专业工厂加工半成品能够在专业工厂加工成半成品或成品的物件尽量要专业厂家定做,在加工过程中由专业工程师进行监控。二、施工部署(一)现场组织管理机构本项目需组建具有丰富管理经验和施工经验、责任心强的施工管理人员,进行动员、学习,迅速进驻施工现场,进行生产调度、技术质量施工,以保证工程的顺利进行。项目拟严格按照项目法施工,组建项目经理部,实行项目经理责任制。项目经理部主要组成人员有:项目经理、技术负责人、质检工程师、试验工程师、安全员、机械员以及财务负责人和资料员等。项目经理部的任务是实施本工程项目的组织指挥,负责与建设单位及各级政府部门的对外业务往来,协调下属施工队之间设备、人员、材料等资源的调配。解决施工过程中的疑难问题,负责施工组织方案的制定,全段控制测量、试验等技术工作,对本工程项目的施工技术、质量、进度、安全、环保等全面负责,全面代表我公司履行合同义务和权利。(二)施工队伍组成为了保证工程质量、进度,施工方需调入相应工种的有施工经验的技术人员、工人进入工地,组成一支精干的施工队伍,高效、安全、优质的建设本工程。栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-11-三、主要项目施工方法和技术措施(一)土方、基础工程施工测量:采用轴线定位、轴线传递、标高传递和沉降观测法。土方开挖:土方开挖采用机械配以人工开挖,开挖时主要用机械开挖,辅以人工配合,根据土质和现场情况,将放坡系数确定为0.33,其中地梁等较小部分土方均采用人工垂直开挖。土方开挖采用端头挖土法,挖掘机从基坑西边开始向东退,两台挖掘机并排后退,自卸汽车配置在挖土机的两侧运土。土方开挖时要随时检查边坡的状态,防止土方边坡坍陷。开挖过程中要对定位桩、轴线引桩、标准水准点、龙门板等进行保护,不得撞碰,应经常观测,校核其平面位置、水平标高和边坡坡底是否符合设计要求,定位标准和标准水准点也应定期复测和检查是否正确。人工回填土工艺流程:基坑(槽)底清理→分层铺土、耙平→夯打密实→找平验收(二)地上主体工程地上主体工程以每一区域的每一个结构层为一个施工段,按自下而上的原则进行施工,钢筋工、木工、混凝土工依次进入施工段组织作业。模板工程:模板质量的好坏,不仅影响主体混凝土结构的几何尺寸及感观质量,也直接影响内外装修的质量和经济效益,柱子模板采用木模板,安装前应认真按图中设计的柱子边长、宽度和柱顶梁底的高度进行模板拼装。梁、板模板采用胶合板,不合模数的模板以清水木模补充。模板安装完毕后,须经过测量员核实、校对,且还要经过质安员和施工员的检查、核实,并做好检查评分记录。要重点检查卫生间、柱、剪力墙模板的标高是否符合设计图纸要求,柱、梁边模是否牢固,是否符合施工规范,为一次成活作好充分准备,避免胀模通病等现象的发生。栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-12-钢筋工程:钢筋采购前要对供应商进行评审,择优选取合格的供应商,采购进场的钢筋要严格实行“双控”,要有相对应的真实的产品质量合格证,进场后专职取样员在甲方代表和监理人员见证下抽取试样送检,并填写好送检单,经检验合格后才能使用。钢筋加工前,先由施工员编出钢筋下料单并经项目技术负责人审核、审批后方可进行钢筋加工。柱筋绑扎:工艺流程:套柱箍筋→绑扎竖向受力筋→画箍筋间距线→绑箍筋。梁筋绑扎:工艺流程:画主次梁箍筋间距→放主次梁箍筋→穿主梁底层纵筋→穿次梁底层纵仅并与箍筋固定→穿主梁上层纵向钢筋→按箍筋间距绑扎→穿次梁上层纵向钢筋按箍筋间距绑扎。板钢筋绑扎:工艺流程:清理模板→模板上画线→绑板下受力筋。楼梯钢筋绑扎:工艺流程:划线位置→绑主筋→绑分布筋→绑踏步筋。(三)混凝土工程柱混凝土浇筑:混凝土浇筑前,必须将模板内的垃圾、泥土等杂物及钢筋上的油污清除干净,并检查钢筋的水泥砂浆垫块是否垫好。柱子模板的扫除口应在清除杂物及积水后再封闭。柱浇筑前底部应先填5cm厚与混凝土配合比相同水泥砂浆,柱混凝土应分层振捣,使用插入式振动器时每层厚度≤500mm。用串桶下料,每段高度不得超过2m。梁、板混凝土浇筑:梁、板混凝土应同时浇筑,浇筑方法用“赶浆法”,即先浇梁,根据梁高分层浇筑成阶梯形,当达到板底位置时再与板的混凝土一起浇筑,随着阶梯形不断延伸,梁板混凝土浇筑连续向前行进。楼梯混凝土浇筑:楼梯段混凝土自下而上浇筑,先振实底板混凝土,达到踏步位置时再与踏步混凝土一起浇捣,不断连续向上推进,并随时用木抹子将踏步上表面抹平。楼梯施工缝应留置在楼梯段1/3的部位。栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-13-混凝土养护:混凝土的养护工作是一个非常重要的环节,尤其对高强度混凝土,养护条件的好坏直接影响混凝土构件整体质量,因此混凝土养护工作必须派专人负责,并采取相应措施予以解决问题,有条件的应尽量利用条件。楼面采用稻草或麻袋覆盖。外墙及顶板浇水养护时间不小于14天,楼层柱、梁、板浇水养护时间不小于7天。(四)砌体工程砌体采用“三一”砌法,根据框架柱上皮数杆,正确控制竖向标高变化,坚持“三皮一吊,五皮一靠,十皮一量”,以控制砌体质量,灰缝控制在8~12mm间,灰缝的砂浆饱满度不得低于85%。砌块砌筑:砌块砌筑前应向砌筑面适量洒水,同时加气混凝土砌块应防止水冲雨淋,其含水率应控制在15%以内。预留、预埋:加气混凝土砌体中的配电箱、消防箱洞口、墙体拉结筋按设计要求在砌筑时必须预留、预埋,不得事后打凿墙体。(五)架子工程搭设前应严格进行钢管的筛选,凡严重锈蚀,薄壁、严重弯曲裂变的杆件不宜采用。严重锈蚀、变形、裂缝、螺栓螺纹已损坏的扣件不准采用。将搭设场地夯实、平整,并做好排水措施,立杆底部垫上木垫块。架体上必须设置避雷措施。拆除脚手架时制订拆除方案,拆除时设置警戒区,设置明显标志,并有专人警戒。脚手架、脚手板、安全网的搭设必须符合有关规定,搭设工人必须持证上岗,高空作业要佩带安全带。脚手架每次搭设完毕必须经专职质安员验收合格后才能使用。(六)装饰工程屋面防水层:喷、涂基层处理剂前要首先检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫,符合要求后才可进行,在大面积喷、涂前,用毛刷对屋面栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-14-节点、周边、拐角等部位先行处理。天棚、内墙抹混合砂浆工艺:楼地面铺地砖:基层处理、抹底层砂浆、弹线、找规矩、铺砖、拨缝修整、勾缝、养护。刮腻子施工:本工程采用117胶配白色双飞粉作腻子原料,二者按规范的比例和胶水拌合成腻子灰。施工工艺流程:基层处理→配制腻子→腻子打底→腻子罩面→修整→第一次压光→第二次抛光→清理门窗制作安装:常用机具有粗刨、细刨、裁口刨、单线刨、锯、锤子、改锥、线勒子、扁铲、塞尺、线坠。门窗工程的质量,虽非结构工程有危及人生安全等的重大影响,但它是用户时常要遇到要使用的一部分,用户的投诉往往从这方面引起。因此,施工中要严格控制,抓好这些关键是施工人员工作的职责。(七)消防系统安装工程工艺流程:安装准备→干管安装→立管安装→分层干支管、消火栓及支管安装→管道试压→管道冲洗→消火栓配件→系统通水试验。主要施工方法:认真熟悉施工图纸,根据施工方案决定的施工方法和技术交底的具体措施做好准备工作。参看有关专业设备图和装修建筑图,核对各种管道的坐标、标高是否有交叉,管道排列所用空间是否合理。有问题及时与设计和有关人员研究解决,办好变更洽商记录。检查管材、管件、阀门、设备及组件是否符合设计要求和质量标准。要安排合理的施工墙面浇水吊垂直抹灰饼抹水泥踢脚或墙裙做护角抹水泥窗台墙面充盘抹砂子灰抹罩面灰栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-15-顺序,避免工种交叉作业干扰,影响施工。(八)给、排水及卫生洁具安装工艺流程:安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压→管道通水试验、管道冲洗→管道防腐和保温。主要施工方法:认真熟悉图纸,根据施工方案决定的施工方法和技术交底的具体措施做好准备工作。参看有关专业设备图和装修建筑图,核对各种管道的坐标、标高是否有交叉,管道排列所用空间是否合理。有问题及时与有关人员研究解决,办好变更洽商记录。室内排水管道安装工艺流程:安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→卡件固定→封口堵洞→闭水试验→通水试验。主要施工方法:认真熟悉图纸,根据施工方案决定的施工方法和技术交底的具体措施做好准备工作。参看有关专业设备图和装修建筑图,核对各种管道的坐标、标高是否有交叉,管道排列所用空间是否合理。有问题及时与设计和有关人员研究解决,办好变更洽商记录。卫生洁具安装工艺流程:安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具稳装→卫生洁具与墙、地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验。(九)电气工程施工方法电气施工主管必须熟悉照明灯具布置图和种类及设计技术要求,了解灯具施工工艺,然后按标准《技术交底制度》对施工班组长进行技术交底。根据施工进度,电气施工主管作出灯具计划,由有关部门按《采购控制程序》进行采购。灯具到工地后,材料员按《进货检验和试验控制程序》、《不合格品控制程序》进行验收,核对其型号、数量等,并作记录,然后入库分类标栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-16-识。(十)防雷设计概况本工程防雷属于第二类防雷,采用避雷带作防雷保护,避雷带采用¢10的热镀锌圆钢明装,所有突出屋面的通风几排气井道顶端均应余屋面上的避雷带焊接。本工程避雷接地与保护接地共用接地极,接地电阻要求不大于1欧姆。施工完后应实测接地电阻,若不满足要求须延增地极。避雷装置所有铁件均热镀锌,带、线、极的连接采用焊接,焊点做防腐处理。第五章项目技术组织措施栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-17-一、施工管理措施本工程规模较大,施工中将发挥优势,在施工生产要素的配置上对该工程实行政策倾斜,保证财物及技术服务到位。管理人员,实行项目经理负责制,应用动态管理手段,合理调配人、材、物等生产要素,优化施工程序,保证施工生产顺利进行。投入足够的机械设备,为确保工期,提高施工作业的机械化程度。选用技术熟练、纪律严明,经过多个工程锤炼、能打硬仗、素质高的作业队伍在该工程上进行施工。发挥公司的技术优势,推广应用新技术,优化施工工艺,在重点、难点部位应用我公司已有的成熟工艺、工法,解决质量通病。发挥公司的管理上的优势,强化职能,加强现场统筹与综合管理,确保实现工程总体目标。进行现代化管理,提高管理效率。对于做法相同的房间,要先做样板间,通过样板间弄清各专业之间,各工序之间的相互关系、质量标准及使用工数,以便为全面装修打开局面。对于特殊做法,新材料、新技术、新工艺项目,要先小面积做样板,通过鉴定合格后再大面积施工。本工程采取分片分层施工,但要求有一个完整的外观效果,不能各自为政。因此要坚持合理的施工顺序,统一领导、统一指挥、统一交底、统一调配、统一配料、统一抄平放线,使各个部位的装修效果得到统一。二、施工机械保证措施本工程施工项目多,工序复杂,所需要的施工机具非常多。除部分机械需租借外,其余机械设备公司有足够的数量来保证本工程的施工。主要栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-18-管理措施如下:所有进场的施工机械设备都必须确保其完好率达100%,待维修设备一律不得进场。施工机械设备实行统一管理,统一调度、调配使用,设备调度由施工管理部执行。施工机械设备推行使用、维修、保养一条龙责任制,并建立维修保养制度,实行谁使用,谁维修,谁保养,推行定期维修和例行保修。实行机械设备(不含工具)专人负责制,定人、定设备、定责任、定维修保养。设备使用办理有关手续,坚持谁使用,谁付费,统一核算,设备的进、退场办理进退场手续。三、劳动力计划及保证措施充足的劳动力投入是确保工期实现的一项必不可少的要素,对于专业施工工种和劳动力的选择,必须以素质高、技术好为条件进行选取,我司将选派强有力的施工队伍进场施工,在技术上施工队伍完全有能力胜利任本工程施工。在劳动力的需求量上,我司将根据各分部分项工程的特点以及工期控制的要求配备足够的劳动力,建立奖罚制度,开展劳动竞赛,作好班组工作,生活等的后勤保障,确保施工任务的顺利完成。四、项目质量保证措施本项目将实行项目法管理,将成立专门的项目经理部,下设若干职能部门,工程实行三级质量监督管理体制,公司总部各专业人员对工程质量进行定期检查、监督、项目质安员在各专业施工员配合下,对工程质量全面把关,督促施工班组实施质量计划,严格按规范施工。在检查工程质量栾川县城关镇大南沟村五组留地安置综合楼建设项目项目申请报告洛阳水利勘测设计有限责任公司-19-过程中,若发现质量问题,立即发出《工程质量整改通知单》,要求班组及时整改,杜绝质量隐患。为确保本工程达标,达到既定的质量目标,公司将采用一系列措施保证质量目标的实施。以ISO9002国际标准作为我公司在本工程及相关质量活动中的质量管理和质量保证模式,确保各种质量活动始终在受控状态下进行。具体如下:1、技术责任制和技术交底制度项目经理部设项目技术负责人,负责组织项目部的工程技术工作。施工中实行二级技术交底制,第一级交底为公司工程部组织由公司总工程师对项目部总工程师、施工员、质安员及其他施工管理人员的交底,第二级交底为项目总工程师对作业班组、操作人员的交底,涉及工艺要求、操作要点、质量标准。技术交底保持详细记录。2、工程中…
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