某房地产开发建设项目节能评估报告

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2019-12-21
简介
XXXX房地产开发有限公司拟在XX镇东区建设XX项目,该项目共建设商住楼17栋,商业楼6栋,办公楼1栋,项目总建筑面积240843平方米。项目建成后可入住居民1147户,为房地产市场提供了大量商品房;商业网点建成后出售给商贸经销企业。项目的建设为满足城镇发展、居民住宅需求创造了条件;将进一步增加XX镇商业网点的建设规模,满足社会发展需求,有利于完善城市功能,改善人居环境,符合XX经济和社会发展规划要求,是XX镇城市建设规划实施的内容之一。本项目的住宅建筑,依据XXX《居住建筑节能设计标准》及《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ-26-2010)进行了对比分析,经对比可知,该项目住宅建筑的节能指标满足节能65%的要求,符合标准。本项目的商业建筑,依据XXX《公共建筑节能设计标准》及《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)进行了对比分析,经对比可知,该项目商业建筑的节能指标满足节能50%的要求,符合标准。该项目单位面积建筑综合能耗值较低,本项目单位面积建筑综合能耗远低于北京市2010年的单位建筑面积平均综合能耗值和全国“十一五”期间新建节能标准为50%的建筑的单位建筑面积综合能耗值,略低于XX小区A区商住楼建筑的单位建筑面积综合能耗值。XXXX建设项目的单位面积建筑的综合能耗较低,建筑的节能指标高于全国平均水平。本项目住宅和商业建筑节能水平均满足国家及X建筑节能的要求,项目建设符合国家、X的产业政策,符合XX市的城市规划,建设单位符合房地产开发企业的准入条件,项目可行。

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XXXX房地产开发有限公司XXXX建设项目节能评估报告XXXX公司XX年X月-1-前言XXXX房地产开发有限公司位于XX市XX区XX大街中段,公司成立于2005年6月。XXXX房地产开发有限公司拟在XX镇东区建设XX项目,该项目共建设商住楼17栋,商业楼6栋,办公楼1栋,项目总建筑面积240843平方米。项目建成后可入住居民1147户,为房地产市场提供了大量商品房;商业网点建成后出售给商贸经销企业。项目的建设为满足城镇发展、居民住宅需求创造了条件;将进一步增加XX镇商业网点的建设规模,满足社会发展需求,有利于完善城市功能,改善人居环境,符合XX经济和社会发展规划要求,是XX镇城市建设规划实施的内容之一。XX项目已取得XX规划局《建设项目选址意见书》和XX国土资源局《关于XXXX镇XX建设项目用地的预审意见》。本项目已完成了项目规划。XX供电局、XXXX热电公司、XX自来水公司已向建设单位的XX项目出具了供电、供热和供水承诺函。目前,项目的前期工作正在有序进行中。为明确该项目的能源消耗情况,确保固定资产投资合理利用并节约能源,推进节能降耗,依据《中国人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》和《XXX人民政府关于印发X固定资产投资项目节能评估和审查管理办法的通知》等有关法律、法规的精神,XXXX房地产开发有限公司于XX年X月委托XXXX技术咨询有限公司对该项目进行节能评估。接受委托后,我公司经资料收集、能效水平评估,编制完成了《XXXX房地产开发有限公司XXXX建设项目节能评估报告》,现呈请主管部门审查。-2--3-第一章节能评估的主要依据1.1国家现行的法律、法规、规章、产业政策、准入条件1.《中华人民共和国节约能源法》,2008.4.1;2.《中华人民共和国可再生能源法》,2006.1.1;3.《中华人民共和国建筑法》,1998.3.1;4.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》,国家发改委2010年第6号令;5.《国务院关于加强节能工作的决定》,国发[2006]28号;6.《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》,发改投资[2006]2787号;7.《建设工程质量管理条例》,国务院令第279号,2000.1.30;8.《中华人民共和国消防条例》,1984.10.1;9.《XXX消防条例》,2010.12.1;10.《建设领域推广应用新技术管理规定》,建设部令第109号,2011.11.2911.《关于印发“十一五”十大重点节能工程实施意见的通知》,发改环资[2006]1457号,2006.7.25;12.《中国节能技术政策大纲》,2007年;13.《节能中长期专项规划》,发改环资[2004]2505号;14.《产业结构调整指导目录(2005年本)》,国家发改委2005年第40号令;-4-15.《民用建筑节能条例》,国务院令第530号,2008.8.1;16.《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》,国发[2007]15号;17.《节约用电管理办法》,国经贸资源[2000]1256号,2000.12.29;18.《中华人民共和国城市房地产管理法》,主席令第72号,2007.8.30;19.《关于发布<推荐建材产品(第一批)目录>的通知》,建材行管发[1999]330号;20.《城市房地产开发经营管理条例》,国务院令第248号;21.《房地产开发企业资质管理规定》,建设部令第77号;22.《XX市人民政府办公厅关于规范房地产开发经营行为的通知》,赤政办字[2004]061号;23.《XXX建筑业企业资质管理实施办法》,2008.3.19。1.2X有关规定1.《XXX人民政府关于大力开展节能工作的意见》,内政发[2006]71号;2.《XXX实施<中华人民共和国节约能源法>办法》,XXX人大常委会公告第70号,2002.1.17;3.《XXX人民政府关于印发X节能减排实施方案的通知》,内政发[2007]95号;-5-4.《XX市人民政府关于印发XX市节能减排实施方案的通知》,赤政字[2008]026号;5.《XXX人民政府关于印发X固定资产投资项目节能评估和审查管理办法的通知》,内政发[2008]16号;6.《关于对X固定资产投资项目节能评估管理办法配套文件修订的通知》,内经信资环字[2010]12号。1.3管理及设计国家标准和规范1.《工业企业能源管理导则》,GB/T15587-2008;2.《用能单位能源计量器具配备和管理通则》,GB/T17167-2006;3.《工业设备及管道绝热工程设计规范》,GB50264-97;4.《供配电系统设计规范》,GB50052-2009。1.4合理用能国家标准1.《评价企业合理用电技术导则》,GB/T3485-1998;2.《评价企业合理用热技术导则》,GB/T3486-93;3.《评价企业合理用水技术导则》,GB/T7119-2006;4.《综合能耗计算通则》,GB/T2589-2008;5.《节电措施经济效益计算与评价》,GB/T13471-92。-6-1.5建筑类相关标准和规定1.《公共建筑节能设计标准》,GB50189-2005;2.《民用建筑设计通则》,GB50353-2005;3.《民用建筑设计总则》,GB50352-2005;4.《电力工程电缆设计规范》,GB50217-2007;5.《建筑照明设计标准》,GB50034-2004;6.《建筑给排水设计规范》,GB50015-2003;7.《民用建筑热工设计规范》,GB50176-93;8.《城镇燃气设计规范》,GB50028-2006;9.《建筑气候区划标准》,GB50178-93;10.《屋面工程技术规范》,GB50345-2004;11.全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇(2007);12.《建筑采光设计标准》,GB/T50033-2001;13.XXX《公共建筑节能设计标准》;14.XXX《居住建筑节能设计标准》;15.《采暖通风与空气调节设计规范》,GB50019-2003;16.《外墙外保温工程技术规程》,JGJ144-2004;17.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93;18.《高层建筑防火规范》GB50045-95;19.《室外给水设计规范》,GB50013-2006;20.《室外排水设计规范》,GB50014-2006;21.《建筑设计防火规范》,GB50016-2006;-7-22.《汽车库、修车库、停车场设计规范》,GB50067-97;23.《电梯安装验收规范》,GB10060-93;24.《用能单位能源计量器具配备和管理通则》,GB17167-2006;25.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》,JGJ-26-2010;26.《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》,国办发[2005]33号;27.关于印发《建设部节能省地型建筑推广应用技术目录》的通知,建科[2006]38号;28.《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》,京建材[2006]706号;29.《能源发展“十一五”规划》,国家发改委,2007.4;30.《XX实施<城市绿化条例>暂行规定》;31.《关于印发<关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见>的通知》,建城[2003]148号;32.《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》,建科[2004]174号;33.《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》,公通字[2009]46号。1.6其它评估依据1、《XXXX房地产开发有限公司XXXX建设项目申请报告》,XX维特工程咨询有限公司,XX.1;2、XXXX房地产开发有限公司XXXX建设项目节能评估报告委托书,XX.2;3、XXXX房地产开发有限公司提供的其他基础资料和数据。-8--9-第二章建设单位及项目概况2.1建设单位基本情况2.1.1建设单位名称、性质、法人代表单位名称:XXXX房地产开发有限公司公司性质:有限责任公司法人代表:XX资质:XXX建设厅颁发的房地产开发企业四级资质2.1.2单位联系方式单位地址:XX市XX区邮政编码:XX项目联系人:XX联系电话:XX2.1.3企业简介XXXX房地产开发有限公司位于XX市XX区XX大街中段,公司为股份制企业,公司经营范围为房地产开发与经营,具有XXX建设厅颁发的房地产开发企业四级资质证书。公司自成立以来,未向任何银行及单位借过款,无不良记录,信誉程度良好。XXXX房地产开发有限公司技术力量雄厚、管理体制完善、各项-10-制度健全。拥有一支年轻、极具进取心和敬业精神的工作团队。公司内设项目部、工程部、财务部、销售部、信息部、办公室等部门。自2005年成立以来,该公司与XX房地产开发有限责任公司联合开发了XX小区。目前,企业正在开展前期工作的项目有XX项目、XX项目和XXXX项目。2.2项目概况2.2.1项目基本情况项目名称:XXXX房地产开发有限公司XXXX建设项目。建设地点:XX市XXXX镇东区项目性质:新建2.2.2项目建设自然条件2.2.2.1地理位置本项目位于XX市XXXX镇东区。该址东为X路、西为X路、北侧、南侧为空地。现状用地为荒地,周围用地均规划为居住用地,区位优越。XX镇地理位置见图2.2-1。项目区地理位置见图2.2-2。图2.2-1XX镇地理位置图图2.2-2项目区地理位置图2.2.2.2交通条件项目区位于XX路以东约200m,项目区周边道路有XX路(拟建)、XX路(拟建)、XX街(拟建)、XX街(拟建),居民出行方便快捷,有良好的地理优势。2.2.2.3公共设施条件①供电:由XX农电局供电。②供热:由XXXX热电有限责任公司供热。③供水:由XX自来水公司供应。④排水:排入城区主干道市政污水管网,市政污水管网已建成。⑤通讯:与XX市网通、中国电信等公司协作,已建成覆盖项目区、连接国内外的通讯网络。⑥道路:周边道路路面为沥青混凝土路面。2.2.3建设规模和内容1、项目总体规划XXXX建设项目规划用地总面积164000平方米,规划总建筑面积240843平方米,其中住宅建筑面积106193平方米,商业网点建筑面积131650平方米,配套建筑面积3000平方米。项目规划见表2.2-1。-11--12-表2.2-1项目规划情况表序号规划指标数值序号规划指标数值1商住楼17栋8地上停车位1062个2商业楼6栋9可入住户数1147户3办公楼1栋10可入住居民4015人4总建筑面积240843m211建筑密度35.68%5住宅建筑面积106193m212绿地率22%6配套建筑面积3000m213容积率1.4687商业建筑面积131650m22、项目分区规划建设内容项目共规划分为五个区域。略。3、项目的具体功能和结构形式①单体项目功能和结构形式见表2.2-2。表2.2-2单体项目功能和结构形式表序号项目名称建筑面积(m2)住宅建筑面积(m2)商业建筑面积(m2)配套公建面积(m2)地上停车位(个)结构形式层数1A3529881222717672框架2-62B65118253253972667260剪力墙2-123C6866825327404082933260剪力墙3-114D369832146315520260框架1-65E34776259568820210剪力墙2-11②住宅楼户型面积分配形式户型面积分配形式如下:80平方米/共240户,84平方米/299户,-13-89.3平方米/348户,107平方米/110户,124.8平方米/90户,130平方米/60户。90平方米以下户型面积比例占70.50%。2.2.4项目区平面布置图项目共建楼房24栋,其中商住楼17栋,商业楼6栋,办公楼1栋。项目平面布置见附图一。2.2.5项目组织过程概述本项目已取得XX规划局《建设项目选址意见书》和XX国土资源局《关于XXXXXX建设项目用地的预审意见》(X国土资发[2010]11号),建设单位组建了项目建设领导小组,完成了建设项目规划图。XX供电局、XXXX热电公司、XX自来水公司已向建设单位的XX项目出具了供电、供热和供水承诺函;建设单位正在按国家规定办理着各项手续,项目前期工作正在有序进行中。2.2.6项目总投资本项目总投资为35400.0万元,包括土地取得费2950.0万元,开发成本31809.2万元,开发费用640.8万元。建设资金全部由建设单位股东筹措自有资金解决。通过经济效益计算得知,本项目财务内部收益率为25.10%,高于设定基准收益率12%,投资回收期为3.27年(含2年建设期)。-14-2.2.7主要经济技术指标项目主要经济技术指标详见表2.2-3。表2.2-3主要经济技术指标一览表序号项目单位指标一规划用地面积m2164000二总建筑面积m22408432.1住宅建筑面积m21061932.2商业网点建筑面积m21316502.3配套建筑面积m23000三地上停车位位1062四容积率1.468五建筑密度%35.68六居住户数户1147七居住人口数人4015八绿地率%22九经济数据9.1项目总投资万元35400.009.2土地费用万元2950.009.3房屋开发成本万元31809.209.4开发费用万元640.809.5总收入万元64564.009.6营业税金及附加万元8647.719.7利润总额万元20516.299.8所得税万元5129.079.9税后利润万元15387.22-15-十评价指标10.1项目财务内部收益率%25.1010.2项目财务净现值(基准收益率12%)万元7612.9610.3投资回收期(含2年建设期)年3.27十一能耗指标11.1电力万kWh/年1304.81实物量11.2热力万MJ/年10566.68实物量11.3新水万t/年56.77实物量11.4项目综合能耗tce/a8207.79等价值tce/a5257.61当量值11.5住宅建筑综合能耗tce/a2580.64等价值tce/a1961.40当量值11.6商业网点建筑综合能耗tce/a5627.15等价值tce/a3296.21当量值11.7单位建筑面积综合能耗kgce/(m2·a)34.09等价值kgce/(m2·a)21.83当量值11.8单位住宅建筑面积电耗kWh/(m2·a)25.79当量值11.9单位商业网点建筑面积电耗kWh/(m2·a)78.28当量值11.10人均综合能耗kgce/(a人·)0.64等价值kgce/(a人·)0.49当量值2.2.7项目进度计划XX项目建设周期约为2年,即从2011年1月至2012年11月为建设期。项目建设实施进度为:-16-1.2011年1月-2011年3月前完成工程的前期准备工作:主要包括项目申请报告的编制及审批工作,完成工程施工图设计和工程招标。2.工程从2011年4月开工,至2012年6月完成主体工程。3.2012年7月至2012年11月完成设备安装、内部装修及配套设施建设。4.2012年12月全部竣工交付使用。具体工程进度安排见表2.2-4。表2.2-4项目实施进度表序号工作阶段2011201212345678910111212345678910111前期准备工作2基础工程3主体结构工程4设备安装工程5室内外装修工程6公建配套工程7竣工验收◆-17-第三章项目设计内容及分析3.1总平面布置选择及分析3.1.1总平面布局选择及分析XX位于XXXX镇,X小区东侧,共划分为五个区域,每个区域四面均临规划道路,每个区域均设出入口。XX五个区域的建筑物朝向基本为南北向。这种总平面布置更能满足建筑采光要求,又富有层次感,可以做到错落有致,空间形态丰富。3.1.2道路布局选择及分析停车主要以地上为主,地上设有集中停车位,停车位铺设植草砖。除道路和绿化之外,进行地面硬化,避免泥泞和扬尘,道路为沥青混凝土路面,硬化用环保砖。设置植草砖在草坪上停泊临时车辆,可以有效缓解用地紧张。路面硬化采用环保砖符合建设环保型绿色小区的要求。3.1.3绿化景观布局选择及分析根据广场周边的具体情况,建立点、线、面、立体相结合的绿化格局,公共绿地、道路绿地有机结合。临街规划绿化带,广场内道路两侧绿化,建筑物周边栽花种草,设计乔、灌木、花、草相结合的绿化体系,具有层次的屏障绿化,考-18-虑不同季节的绿色景观,绿化时常绿和落叶植物搭配,总绿地率为22%。此种绿化布局可使广场生态化,降低噪声对广场的影响,为居民创造色彩丰富,健康休闲的居住氛围。但本项目的设计总绿地率为22%,不符合《XX实施<城市绿化条例>暂行规定》要求新建居住区绿地率不低于30%的要求。本次评估要求企业在项目的深度设计阶段,提高项目居住区的绿地率,使之不低于30%。3.1.4环保节能分析环保:设置垃圾收集间,采用分类收集,全部袋装、密闭容器运输。应用绿色环保建筑材料,室内环保监测达标。生活垃圾做到日清,运至指定垃圾场;废水经化粪池处理后排放;卫生间废气经竖井排放;使用低噪音设备,降低噪音,达到环境保护标准。节能:设计时充分考虑节能,建筑物体型、朝向、平面布局合理。采光、通风充分利用自然通风和天然采光。选用密闭性好的门窗,屋面、外墙面保温厚度合理确定,选用节能型先进设备,可达到节能效果。3.2小区竖向选择及分析1.小区道路依据现状原始地形及周边道路关系,在与总体规划设-19-计理念相结合的基础上,确定不同的用地地块的标高及排水坡向。在整体设计上利用其天然条件,合理的布置成停车位能与城市道路相接的小区环境,使城市道路与小区环境有机结合。2.根据1:1000地形图所示的地形特征,竖向设计中尽量处理好本场地与周围环境道路场地的衔接关系,减少填挖土方量。3.场地排水采用雨污完全分流制,雨水采用暗管的方式,有组织地排入城市干道内的雨水干管;污水采用暗管通过生化处理后有组织排入城市干道内污水干管上。此种竖向布局在整体设计上充分利用了天然的高差条件,节省了能量,并使城市道路与小区道路能有机结合。3.3建筑工程方案选择及分析3.3.1建筑平面方案选择及分析本项目住宅设计依据“节地、节能、高效”的设计思想,充分考虑XX市房地产市场的特点和当前最新的住宅设计动向。户型特点:明厨明卫;小卧室大客厅;公摊面积小,使用系数高,尽可能避免无效面积空间;采用框架结构和剪力墙结构,并着重考虑了户型能形成穿堂风的特点。商业楼和办公楼建筑平面布置充分考虑广场的使用功能,功能进行区域划分,每层走廊设置满足人流安全疏散要求,每层布置公共卫生间。此平面方案充分考虑了不同居民的消费能力及户型布局,尽可能-20-避免了无效面积,使用系数高,考虑了建筑通风及广场的使用功能,节约了资源。3.3.2建筑立面方案选择及分析建筑立面方案:因项目周边均为现代建筑,所以设计了不同类型的现代风格的外立面,创造了丰富的城市立面效果,整体统一协调,又使每个区域都有不同的韵味;外立面材料以石材、STUCCO涂料为主。建筑设计除注重建筑物的外部立面设计外,还要强调住宅内部平面分割和功能组合设计,要针对生活模式、家庭结构等差异进行不同户型、不同功能的组合设计,功能组合要实用,还要考虑室内空间的可改性,以满足不同的需要,提高使用效益。本项目把“网络”用图像化的方式应用于商业楼和办公楼建筑外立面,让建筑本身也展现了最新的国际趋势并具有很强的视觉冲击力和超前意识。各栋楼层高:商业楼、办公楼、商厅3.6米,住宅3米。本项目通过整体效果的考虑,营造出了经典的小区风格。并结合北方气候特点,在满足住宅要求的同时以实墙面为主,既满足节能要求,又使建筑整体厚重端庄。把“网络”用图像化的方式应用于商业楼和办公楼建筑外立面是目前国际最流行的后现代主义的设计手法。-21-3.3.3墙体工程方案选择及分析目前,国内广泛推广的墙体保温形式主要有三类:1、外墙内保温,2、外墙自保温,3、外墙外保温。1、外墙内保温:最经济最简单的保温形式,但是存在着:①梁柱部位冷热桥处理难;②保温层所需厚度大且占用室内有效使用面积;③影响二次装修、增设吊挂设施带来麻烦,一旦出现问题,维修时对住户影响较大等明显不足之处。目前已被其他保温形式所取代。2、外墙自保温:这是一种结构性保温形式,许多地区均在摸索推广。从设计、施工形态来看较为便捷。但从建筑抗震、抗剪设计角度来看,推广价值不大,而且梁柱冷热桥处理难度较大,轻质节能砌块填充墙体粉刷难题、抗开裂难题尚未很好解决,存在墙体渗水、装饰层脱落等隐患。轻质填充材料作为外墙墙材使用尚处于摸索阶段。3、外墙外保温:不论从热工效率上,还是从提高整体建筑结构稳定性(减少围护结构温差)方面来说,均是较理想的墙体节能形式。对建筑剪力墙隔热保温而言,尤为最佳甄选方案。特别是在节能标准从原来节能50%提高到节能65%后,外墙传热系数限值相应地降到更低值,则更显示外墙外保温方案的合理性。本项目选用外墙外保温形式,方案选择合理。3.3.4门窗工程方案选择及分析窗型选择单框三玻塑钢平开窗;单元门选择可视对讲防盗门;入户门选择防盗门。-22-XX地区为严寒地区,年采暖期长达6个月,门窗选择以密闭性、保温性能为选择主要依据,因此本项目选择密闭性能较好的单框平开窗,并选择三玻平开窗,达到更好的保温效果。防盗门安全性较高。3.3.5屋面工程方案选择及分析屋面采用阻燃型聚苯板保温,坡屋顶为彩色瓦屋面;屋面敷设太阳能预制块及桥架等。屋面是建筑物屋顶的表面,占据了屋顶的较大面积,因此在屋面敷设保温板是合理的。3.3.6装修方案选择及分析住宅楼室内外装修:单体工程为单框三玻塑钢平开窗,单元入口普通透视防盗门,入户门为防盗门,室内地面为普通地板砖。室内门、灯具、卫生器具、墙面、棚顶均按装修要求设计。详见表3.3-1。商业楼和办公楼室内外装修:外墙装饰以玻璃幕墙为主,配以面砖、理石等装饰,室外台阶、坡道均采用花岗岩粘贴。室内卫生间地面做防水,粘防滑地板砖,天棚铝塑板吊顶,墙面粘墙砖,其他房间地面均为地板砖,粘踢脚线,墙面、天棚抹灰刷涂料,商业楼和办公室走廊天棚为矿棉吸音板吊顶。楼梯粘花岗岩踏步,白钢扶手。表3.3-1内装修表项目多层住宅高层住宅备注-23-公共门厅及楼梯间地面石材石材墙面及顶棚涂料涂料居室地面地砖地砖墙面及顶棚抹灰抹灰卫生间和厨房地面防滑地砖防滑地砖卫生间地面加涂膜防水层墙面面砖面砖顶棚铝塑板铝塑板商业楼和办公楼的外墙装饰以玻璃幕墙为主,大面积的玻璃幕墙使用不符合《中国节能技术政策大纲》第3章(建筑节能)中“限制玻璃幕墙的使用”的要求,本次评估建议企业在项目的进一步设计中尽量减少玻璃幕墙的使用面积,即使少量使用玻璃幕墙也必须采用反射比不大于0.30的幕墙玻璃,对有采光功能要求的玻璃幕墙,其采光折减系数不宜低于0.20。住宅楼采用三玻塑钢平开窗,符合建筑节能要求。3.3.7垂直交通方案选择及分析高层每个单元设步梯及电梯各1部。为高层建筑按单位设置电梯是实用的、合理的,电梯兼做消防梯符合安全要求。3.3.8无障碍通行方案选择及分析在建筑入口台阶处,设轮椅坡道和扶手。门槛高度及内外地面高差不应大于15mm,并应以斜坡过度。-24-在建筑入口设置无障碍通行坡道符合以人为本的理念。3.4建筑结构方案选择及分析本项目高层建筑采用框架剪力墙结构,多层商住楼均采用框架结构。1、建筑结构设计荷载:①基本风压0.55KN/m2,基本雪压0.3KN/m2;②主要楼面活荷载:上人屋面2.0KN/m2;不上人屋面0.5KN/m2;客厅卧室2.0KN/m2;卫生间2.0KN/m2;楼梯2.0KN/m2。上述未列之处均按建筑及设备工程提供的实际荷载设计。2、多层建筑结构形式及等级本项目多层建筑结构形式为框架结构,建筑结构安全使用年限为50年,建筑结构安全等级为2级,建筑桩基础安全等级2级,建筑抗震设防分类为丙类,设计地震分组6.0度0.05g第一组,地基基础设计等级为丙级。店面粗糙类别B类,混凝土结构环境类别为一类,基础二类。多层建筑混凝土强度等级为基础C20,地梁C30,一层梁、板、柱C30,二层以上梁、板、柱C20,未注明处C20。内外墙采用M10混合砂浆砌陶粒空心砖。3、高层建筑结构形式及等级本项目高层建筑结构形式采用剪力墙结构,建筑结构安全使用年限50年,建筑结构安全等级2级,建筑抗震设防分类丙类,设计地-25-震分组6.0度0.05g第一组,框架抗震等级2级,剪力墙抗震等级3级,砌体结构施工控制等级B级,地基基础设计等级为乙级。地面粗糙类别B类,混凝土结构环境类别为一类,基础二类。高层建筑混凝土强度等级为C25,地梁C30,剪力墙C30,板、楼梯C25。本项目建筑结构的设计载荷满足《建筑结构荷载规范》(2006版)的要求,建筑结构形式选择符合节能、安全等要求,方案选择具有合理性。3.5给排水方案选择及分析3.5.1室外给水工程方案及分析本项目水源为城市自来水,供水压力≥0.26MPa。从不同路段道路的城市给水管道上接接两根DN150mm的引入管,建筑红线内分别经阀门井及水表井后与小区管网相连。居民饮用水源选择城市自来水具有合理性,从小区对称的两侧分别接引水管符合给水要求。3.5.2室外污水工程方案及分析位于本工程侧边的城市道路下有城市污水管道,允许污水排入。本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。生活污水排水量按生活给水水量的80%计算。生活污水汇集并经化粪池处理后,排入-26-城市污水管道,选择钢筋混凝土化粪池。室外排水管道选择HDPE管。本项目的雨水均为明沟排放。雨污分流的排水系统相比于雨污合流的排水系统更符合水资源综合利用的要求。3.5.3建筑物内给水排水方案及分析3.5.3.1给水系统1、本项目因自来水水压与其使用功能有关,故建筑小区内,设有两套给水系统。2、多层由城市自来水网直接供水;高层采用二次加压供水系统,在竖向分三个区:高层建筑的低区(6层及以下)采用由城市自来水水压直接供水,高区(7层及以上)采用上行下给式管道系统,在第七层设有分区供水干管,二次加压给水系统进行供水。3、二次加压给水系统采用一套恒压变量生活给水变频调速泵组供水,其供水流量不小于设计秒流量。在地下泵房设生活饮用水箱和变频加压泵组。4、二次加压给水采用在生活变频加压泵组的吸水管上设紫外线消毒器进行二次消毒。6层以下的楼层由城市自来水水压直接供水可有效利用水头。本项目建筑内给水方案为通用建筑供水方案,方案选择合理。二次加压给水系统采用恒压变量变频调速泵组供水,符合节能要求。本次评估要求企业为每户居民安装智能水表,以利于节水。-27-3.5.3.2、生活污水系统1、室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。2、生活污水排水量按生活给水量的80%计算。3、室内排水管采用PVC管,地面层(±.0000m)以上的生活污水重力流排出,地面层以下的污水采用管道汇集至集水坑内,用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道;废水采用排水沟汇集至集水坑内,用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。本项目建筑内排水方案为通用建筑排水方案,方案选择合理。3.6暖通方案选择及对比分析1、本项目采用机械循环热水采暖,按卫生及消防要求设置通风系统,热源为城市热网,供回水温度为75-60℃,采暖热负荷取40W/m2,计算室外温度为-18℃;室内设计参数:卧室、客厅、书房为18℃,卫生间25℃,厨房15℃,商厅18℃。2、围护结构平均传热系数:外墙K=0.40W/(m2·℃),外窗K=1.9W/(m2·℃),屋面K=0.40W/(m2·℃),地面K=0.30W/(m2·℃)。3、多层建筑与市政供热管网直接连接,高层住宅楼在竖向分区,1层…
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