规划院科研实验楼建设项目可行性研究报告

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2019-11-24
简介
x科研实验楼建设项目为:新建实验楼楼一栋及相应的附属设施。项目建成后将为科研人员提供良好的办公和科研条件,为缩短项目研究周期,提高科研成果水平,加速成果推广转化奠定坚实的基础。本项目新建实验楼一栋,总建筑面积为3800.00平方米,修建围墙30延长米,绿化建筑面积为1000平方米。道路及硬地面建筑面积2500平方米及相关的设施。项目估算建设投资1424.26万元,建设投资资金来源由建设单位自筹资金解决。科研试验中心的建立将为xxxxx大江大河防洪工程规划、大型调水工程、大型水利枢纽工程设计研究水平、品位和质量的提高提供有力的保障,能够进一步提高防洪规划设计中河道演变分析水平,为开展数学模拟模型工作创造条件,为水工河工模型试验研究、岩石力学专项技术研究提供有条件的试验基地,满足吉林经济发展对水利前期工作高标准的需求,为xxxxx经济发展提供水安全保障。综上所述,项目的建设是十分必要的。该项目的建设,为进一步做好国家和水利部赋予的业务职能和科研工作,加快该水利专业领域技术进步与技术创新,实现由传统水利向现代水利、工程水利向资源水利的转化提供可靠的保证。该项目有明显的社会效益。本工程建成后,将为科研人员提供良好的办公和科研条件,为缩短项目研究周期,提高科研成果水平,加速成果推广转化奠定坚实的基础。该项目建设规模确定适宜,场地选择合理,社会效益显著,项目的建设是非常必要和可行的。建议尽快实施建设。

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xxx规划院科研实验楼建设项目可行性研究报告设计研究院二○一六年二月设计研究院批准:??审定:??总设计师:xx项目负责人:xx可研编制单位:xxx设计研究院主要参加人员建筑:xx结构:xx水暖:xx电气:xx概算:xx目录第一章总论.................................11.1项目名称及承办单位...........................................................................11.2可行性研究报告编制单位...................................................................11.3承办单位概况.......................................................................................11.4可行性研究报告编制依据...................................................................21.5项目概况...............................................................................................31.6建设投资与资金筹措...........................................................................41.7主要技术经济指标表...........................................................................5第二章项目提出背景及建设必要性..............62.1项目提出背景.......................................................................................62.2项目建设必要性...................................................................................72.3项目建设的可行性...............................................................................9第三章建设规模及建设内容...................113.1建设规模分析.....................................................................................113.2建设规模.............................................................................................133.3功能定位.............................................................................................14第四章场址选择............................154.1建设场址.............................................................................................154.2区域概况.............................................................................................154.3项目区建设条件.................................................................................18第五章建设方案............................195.1建筑设计指导思想与原则.................................................................195.2总体规划方案.....................................................................................195.3建筑方案.............................................................................................215.4结构方案.............................................................................................255.5硬化路面及绿化等附属配套工程.....................................................265.6电气工程..............................................................................................275.7给排水.................................................................................................315.8采暖通风............................................................................................335.9建设项目主要工程量及主要设备.....................................................36第六章节能................................376.1编制依据..............................................................................................376.2节能研究范围......................................................................................376.3节能目标..............................................................................................376.4节能设计方案.....................................................................................386.5综合能源消耗分析.............................................................................406.6节能措施.............................................................................................41第七章环境保护............................437.1编制依据.............................................................................................437.2环保质量标准.....................................................................................437.3所在区域环境现状.............................................................................447.4环境影响分析.....................................................................................447.5环境分析结论.....................................................................................46第八章消防工程............................488.1编制依据.............................................................................................488.2火灾危险类别.....................................................................................488.3消防用水量及水源.............................................................................488.4消火栓系统.........................................................................................498.5消防措施.............................................................................................508.6建筑物消防........................................................................................51第九章项目管理、组织机构与人力资源配置.....529.1项目管理.............................................................................................529.2保障措施.............................................................................................539.3组织机构.............................................................................................53第十章项目实施进度........................5410.1建设工期..........................................................................................5410.2项目实施计划...................................................................................5410.3项目实施进度表...............................................................................55第十一章工程招标..........................5711.1招标依据............................................................................................5711.2招标原则...........................................................................................5711.3招标组织形式....................................................................................5711.4招标内容及方式...............................................................................58第十二章投资估算与资金筹措.................6012.1编制依据...........................................................................................6012.2编制基数...........................................................................................6012.3投资估算说明...................................................................................6012.4项目建设投资...................................................................................6112.5资金筹措...........................................................................................62第十三章财务评价..........................6313.1编制依据...........................................................................................6313.2运营费用分析...................................................................................6313.3财务评价指标...................................................................................64第十四章社会评价..........................6614.1社会经济效益分析...........................................................................6614.2与所在地区互适性分析...................................................................6614.3社会风险分析...................................................................................6714.4社会评价结论及建议.......................................................................67第十五章可行性研究结论与建议...............6815.1可行性研究结论...............................................................................6815.2建议及存在的问题...........................................................................68附表:1.建设投资估算表(附表1)2.建设项目前后费用表(附表2)附件:1.事业单位法人证书2.关于??项目用地的预审意见(共?页)或土地使用证3.建设项目环评影响登记表(共?页)4.建设项目选址意见书附图:1.项目区域位置图2.总平面布置位置图3.一层平面图4.标准层平面图5.立面图6.剖面图第一章总论1.1项目名称及承办单位1.项目名称:xxx科研实验楼建设项目2.承办单位:xxx3.项目性质:新建1.2可行性研究报告编制单位xxx设计院研究院1.3承办单位概况xxxxxxx现有在职职工568人,其中研究员62人,高级工程师125人,工程师79人;xxxxx设计大师2人,xxx青年勘察设计大师3人,享受政府特殊津贴9人,省突出贡献青年人才2人,市百名优秀科技工作者2名。xxx实力雄厚,专业齐全,设有水电设计处、规划设计处、机电设计处、环境与移民设计处、地质勘察岩土工程院、测绘院、建筑院、科学试验研究院、工程技术研发处、信息管理中心、监理处及江河工程咨询有限公司等11个生产单位;设有规划、农田、水工结构、工程地质、水文地质、岩土工程、工程测绘、水文、水利、水能、施工、移民、水机、电气、金属结构、建筑、建筑结构、采暖、通风、给水排水、环保、环评、水保、工程造价、工程管理及河工、土工、岩石、建材试验研究和水质、土壤化学分析等37个专业。自1958年建院来,先后为政府及国内外客户提供勘察、设计、咨询、监理等服务4000多项,二百余项咨询成果荣获国家及省部级科技成果奖励,其中获国家优秀设计奖25项。1.4可行性研究报告编制依据1.4.1编制依据1.国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版;2.国家发展计划委员会办公厅《投资项目可行性研究指南(试用版)》;3.《科学实验室建筑设计规范》(JGJ91-93);4.项目委托单位提供的相关基础资料和数据;5.国家相关法律、法规、规定、政策等。1.4.2编制原则1.合理设置项目,体现功能的完整性;2.科学确定建设规模,节约用地,节约投资;3.坚持现代性与实用性的有机结合,新建工程与原有建筑物的总体布局的延伸性及统一性;4.既保持立面设计与周边建筑景观的协调性,又注意科研品牌,提升科研形象。1.4.3编制范围通过对项目提出的理由和过程,对项目进行背景分析和需求分析,提出建设项目的必要性;确定项目的规模和主要功能设置,提出卫生、消防、环保和节能等措施方案;提出拟建项目的组织机构及定员方案建议;确定建设工期,拟定项目实施的进度计划,估算工程所需要的投资,拟定项目筹资方案和资金使用计划;对项目的经济效益和社会效益进行分析,得出结论并提出建议。1.5项目概况1.5.1建设地点xxx实验楼建设项目选址在xxxx院院内。场址南侧为南湖大路,东侧为浑江路,西侧为园内,北侧为附近小区道路。1.5.2建设规模x科研实验楼建设项目为:新建实验楼楼一栋及相应的附属设施。项目建成后将为科研人员提供良好的办公和科研条件,为缩短项目研究周期,提高科研成果水平,加速成果推广转化奠定坚实的基础。1.5.3建设内容本项目新建实验楼一栋,总建筑面积为3800.00平方米,修建围墙30延长米,绿化建筑面积为1000平方米。道路及硬地面建筑面积2500平方米及相关的设施。主要建设内容见表1-1。表1-1项目建设内容一览表序号建筑物名称建筑面积(㎡)层数基础结构形式层高(m)总高(m)1实验楼3800.005独立基础框架结构一层-五层3.9主体19.501.5.4主要建设条件1.给水项目用水水源为城市供水管网,由城市供水管网引至新建泵房内生活水箱供给。2.排水场区附近有城区污水管线的污水主干管道。项目排水主要为生活污水和雨水,采用雨污分流制。3.供热项目采暖采用城市集中供热方式,附近有城市供热管网,满足本项目采暖需要。4.供电本项目用电主要是照明用电及实验设备用电。场区内原有400KVA变压器一座,满足项目供电需求。5.通讯情况附近内现有通讯网络及有限电视网,能够满足项目通讯需要。1.5.5实施进度项目建设期为15个月,即2016年2月至2017年5月。1.6建设投资与资金筹措项目估算建设投资1424.26万元,建设投资资金来源由建设单位自筹资金解决。1.7主要技术经济指标表项目主要经济指标见下表1-2。表1-2主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1建设规模1.1场区占地面积m2104131.2总建筑面积m28800.00含原有50001.2.1原有办公楼m24400.001.2.2原有车库m2600.001.2.3新建建筑面积3800.002建设投资万元1424.262.1建筑工程费万元1091.232.2设备购置费万元0.002.3安装工程费万元5.002.4工程建设其他费用万元266.372.5预备费万元61.663单位造价指标3.1单位效益使用投资元/m23748.053.2单位功能运营成本元/m2199.21第二章项目提出背景及建设必要性2.1项目提出背景xxx规划院(以下简称规划院)是我省甲级水利设计资质单位。承担全省水利水电工程的规划设计和科研试验研究任务。近年来,随着国家对科研工作的重视程度的提升,科技投入进一步加强,设计院分担的公益性任务日益繁重,特别是近年来承担的省内大型水利工程项目的科研试验任务。伴随生产任务、检测项目及人员的不断变化,科学试验研究院目前的生产及办公环境布局不够合理并显得拥挤。主要原因如下:○1岩石试验项目没有试验间,现在挤在土工专业的大型直剪试验间和原车队借来的一个车库里进行试验。作业空间明显不足。○2建筑材料专业因为试验间不足,很多试验项目挤在同一试验间或相互交叉试验。几次计量审核都提及这方面的问题,2014年换证审核时专家又对生产环境提了很多意见建议。○3土工专业没有存放土样的土库,土样接收后晾嗮只能堆放在走廊和试验间内。尤其是2015年,样品数量大,来样集中,多集中在摆放在一楼的走廊里。○4化分试验室环境经改造明显改善,但按照规程规范要求的酸碱试验项目分区管理,暂时无法实现。化分试验对环境温度和湿度等要求严格,冬季化学分析试验间的室内温度仅8~12℃,无法满足试验要求,冬季生产受到严重影响。为了更好地保障我省水利水电事业的建设,确保人民群众生产生活的需要,急需建设一符合时代的发展、现代化程度较高的水工、河工模型试验场所,为我省的水利事业健康发展提供一个良好的环境打下必要的坚实的基础。因此,提出在原有的地岩院办公场区内,拆除原有的锅炉房、水泵房等临时建筑物,新建实验楼一处。2.2项目建设必要性为进一步开展规划院业务和科研工作,加快技术进步与技术创新,努力提高原始创新、集成创新和消化吸收再创新能力,实现由传统水利向现代水利、工程水利向资源水利的转化,从整体上提高我省水利水电行业产品质量标准化和质量水平、科研试验能力,更好地为水利行业服务。根据规划院实际状况和发展需要,特提出“xxxxx水利水电规划院科研实验楼”的项目建议,其必要性主要体现在以下几个方面:1.加强基础设施建设,提高服务质量水利工程中的产品质量检测技术,检验检测、标准化和计量量值传递等工作对保障我省水利工程、防汛设施的质量和安全运行有着重要作用,而试验室正是承担这一职责。但其目前的基础设施条件与其承担的职责极不相称,满足不了大江大河防洪规划水工、河工模型试验的技术要求,不能满足大型调水工程对岩石力学专题研究的要求,尤其是近期满足不了哈达山水利枢纽工程水工、河工模型试验的技术要求,严重影响其职责的履行,制约了规划院的建设和发展。因此,规划院必须加强这方面的能力建设。2.原试验室条件简陋规划院始终没有较大规模的水工试验场所,现有的试验室条件简陋,经过四十多年的使用,至今未进行过正规改造,属于临时建筑物,且现有面积小,无发展空间,存在多处安全隐患。鉴于现有试验室及设施存在诸多问题,已经严重影响了正常的科研试验及使用,无法正常保证所承担的任务,工作受到极大影响,严重影响试验室职责履行。因此,有必要建设科研试验中心及增加必要的设备。3.科研试验仪器落后、不能适应技术发展需要我省新建的水利枢纽工程和需要除险加固的水库数量众多,病险程度严重。水工、河工模型试验是水利工程科学研究工作的重要组成部分,试验研究成果的质量,直接影响到水工建筑物的安全运行、防洪排涝和发挥效益。为确保水利工程安全运行,提高水工、河工模型试验、测试手段,提高科研技术能力持续创新能力,需要加强模型试验的建设。由于长期从事公益性水利科技研究工作,在获得较大社会效益的同时,经济效益低下,试验室现使用的检测设备多为80年代早中期的产品,检测精度和检测性能上都无法完全满足运行设备性能检测工作的需要。为尽快改变科研设备落后,完善检测条件,急需添置具有现代化水平的科研、试验仪器与设备,改善生产环境,提高为水利现代化服务的能力与水平。为保证我省水利水电事业的的可持续发展,提高规划院对大中型水利枢纽泄水建筑物的设计研究水平,提高规划院在河工设计中河道演变分析水平,为开展数学模拟模型工作创造条件,为水工、河工模型试验研究、岩石力学专项技术研究提供试验基地。结合本次哈达山水利枢纽工程做水工、河工动床模型试验的要求,新建科研试验中心,保障工程顺利进行。4.建设科研试验中心,提高设计水平科研试验中心的建立将为xxxxx大江大河防洪工程规划、大型调水工程、大型水利枢纽工程设计研究水平、品位和质量的提高提供有力的保障,能够进一步提高防洪规划设计中河道演变分析水平,为开展数学模拟模型工作创造条件,为水工河工模型试验研究、岩石力学专项技术研究提供有条件的试验基地,满足吉林经济发展对水利前期工作高标准的需求,为xxxxx经济发展提供水安全保障。综上所述,项目的建设是十分必要的。2.3项目建设的可行性1.符合国家政策,推进水利水电事业的现代化的进程本工程的建设符合国家政策要求。工程建成后,将提供一个设施完善、硬件齐全、管理先进的现代化试验场所。将为规划院持续稳定健康的发展创造必要的条件,根本上解决规划院目前试验用房紧张、工作环境落后的现状和改善设施条件,有利于全面提高规划院的设计研究质量和科研水平,更好地服务于我省水利水电工程建设,推进我省水利水电事业的现代化的进程。2.改善周边环境,有效利用土地项目通过整体规划、合理布局,建设符合科研风格的现代化建筑物,以便于其优势的地理位置和经济环境相匹配。项目的建设,不仅解决了现有办公条件简陋,实验设施规模不规范的局面,并对加强水利设施建设,提高科研技术能力,完善科研试验研究水平和检测能力,更好地服务于我省水利水电工程的建设提供了可靠的保证,同时,也达到有效利用珍贵土地资源的目的。因此,本项目是可行的。第三章建设规模及建设内容3.1建设规模分析实验楼主要功能为实验用房、附属及公共用房等。实验用房包括:综合用房、土工专业、材料专业、化分专业;附属及公共用房包括办公室、楼梯间、走廊设备用房等。根据水利实验的规模和特殊性,确定实验楼总建筑面积为3800.00平方米。其中:各主要功能用房使用面积为2170.00平方米(包括综合用房220.00平方米、土工专业600.00平方米、材料专业620.00平方米、化分专业730.00平方米);附属及公共用房建筑面积为1630.00平方米。实验用房使用面积、附属及公共用房面积指标见表3-1。表3-1实验用房使用面积、附属及公共用房指标表专业序号试验间名称试验项目及设备面积(m2)综合1接样间样品接收802留样室样品长期留存803接待室对外服务接待204资料间试验、检测资料储存205木工间水工模型制作加工20小计220土工专业1综合1比重、含水率402综合2粗粒土分析、天然坡角403综合3管涌、渗透、毛管、土样饱和804击实405颗粒分析密度计法80专业序号试验间名称试验项目及设备面积(m2)6液塑限207固结408直剪409三轴5010土样制备原状土、扰动土制备2011开土间5012粗粒土直剪试验间4013烘干间烘箱、干燥器等2014相对密度试验间相对密度仪、振动台40小计600材料专业1岩石制备室岩石制备、钢筋切割452设备存储室统一存放小型试验设备、试模253水泥试验室水泥常规项目454砂、石常规粗细骨料常规试验455碱活性试验室粗细骨料碱活性试验256外加剂试验室外加剂、粉煤灰、安定性等257土工布试验室土工布常规试验258钢筋力学试验室钢筋常规试验259钢绞线力学试验室钢绞线应力松弛试验4510橡胶止水带试验室橡胶止水带常规试验2511沥青试验室沥青常规试验2512岩石试验室岩石性能试验及大型剪切4513养生室混凝土、砂浆养护2514力学试验室混凝土、岩石抗压试验2515冻融试验室混凝土、岩石抗冻试验2516抗渗试验室混凝土、砂浆抗渗试验2517抗裂试验室混凝土抗裂试验2518碳化试验室碳化试验2519混凝土拌合室混凝土配合比设计4520现场检测试验室现场检测设备存放、调试25小计620化分专业1仪器分析室1离子色谱302仪器分析室2紫外,可见分光光度计303仪器分析室3BOD304仪器分析室4COD30专业序号试验间名称试验项目及设备面积(m2)5仪器分析室5火焰光度计306pHpH207电导率电导率208酸性实验室1CO32-、HCO3-等209酸性实验室2Cl-2010碱性实验室Ca2+、Mg2+等2011综合实验室1SO42-4012综合实验室2有机质4013综合实验室3矿物全量4014纯水区制备蒸馏水、超纯水2015器皿室储备器皿4016高温室高温炉2017晾样、粉样室晾样、粉样4018备样室样品前处理6019天平室称量样品等2020化学药品库1酸性4021化学药品库2碱性4022化学药品库3中性4023仓储室统一存放备品及杂物40小计730公共用房1楼梯间、卫生间6002走廊及附属用房1030小计1630合计38003.2建设规模1.占地面积:项目建设地点位于在吉xxx院内。场区占地面积为10413平方米。2.建筑面积及建筑物占地面积:本项目设置实验楼一栋,建筑物占地面为:760.00平方米。实验楼总建筑面积为3800.00平方米。3.3功能定位本项目承担着控制水利工程质量的重要任务,承担与水利工程相应的各种原材料试验、砂石骨料分析、混凝土施工配合比设计、混凝土强度试验及大坝填筑取样试验等。本项目承担着岩土工程的作用越来越重要,它必定成为推动社会进步的重要动力,而岩土工程测试在整个岩土工程中占有特殊、重要的地位,岩土试验质量会直接影响工程勘察报告的质量、为工程勘察报告提供依据。因此,工程的建设,对保证水利水电工程建设质量提供了可靠的保证。第四章场址选择4.1建设场址4.1.1选择原则1、应选在地质条件较好、环境适宜、交通方便、地形开阔、阳光充足、地势较高、具备必要基础设施的地段。2、应避开地震危险地段、泥石流易发地段、滑坡体、悬崖边及崖底、风口、洪水沟口、输气管道和高压走廊等。3、不应与集贸市场,娱乐场所,生产、经营、贮藏有毒有害危险品、易燃易爆物品的场所,噪音等污染源等场所毗邻。4.1.2场址概况建设项目选址在xxx院内。场址南侧为南湖大路,东侧为浑江路,西侧为园内,北侧为附近小区道路。建设场地内地势较为平坦,地貌简单,无不良地质发育,适宜建筑。4.2区域概况1.地理位置长春市位于xxxxx中部。地处北纬43°05’~45°15’;东经124°18’~127°05’,居北半球中纬度北温带,欧亚大陆东岸的中国东北平原腹地松辽平原,其中主城区位于松辽平原腹地的伊通河台地之上。西北与松原市毗邻,西南和四平市相连,东南与吉林市相依,东北同哈尔滨市接壤。2.气候长春市属温带大陆性气候,四季盛行西南风,其气候特点是:春季干燥多大风,夏季炎热多雨,秋季晴朗降温快,冬季寒冷漫长。多年平均年降水量595.3mm,夏季受副热带低压和台风影响,气候湿热多雨,6~9月多年平均降水量466.0mm,占多年平均年降水总量的78%,7月~8月降水集中,降水量为313.3mm,占年降水量的53%。在7、8月期间。长春市年平均气温4.8°C,最高温度39.5°C,最低温度-39.8°C,日照时间2,688小时。夏季,东南风盛行,也有渤海…
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