年开采加工大理石300平方米项目可行性研究报告

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2019-08-13
简介
年开采加工大理石300平方米项目建设地址:婺源县古坦乡xx村。项目总投资:732.34万元。建筑工程费估算为25万元,其中:厂房12万元,材料仓库5万元,其它用途房屋8万元。设备及工器具购置费30万元,其中:开采机4台×28万元/台=112万元;切割机4台×6万元/台=24万元;水磨机4台×4万元/台=16万元;刨光机2台×26万元/台=52万元;吊车2辆×28万元/辆=56万元;运输车3辆×16万元/辆=48万元。安装工程费估算为57.2万元。其它费用估算为122.14万元(包括管理费、勘察设计费、设施费、配套费、生产准备费等)。预备费估算为60万元。铺底流动资金估算为160万元。本项目采取露天开采矿石,然后进行深加工。本项目生产项目二班制运转,具体定员根据本项目的实际进行定员,全年工作时日为300天。本项目总生产成本估算为180万元,销售成本为20万元,年利润总额可达250万元,扣除税收,税后利润可达173.5万元。产品经济效益核算表明:建筑装饰材料以50元/m2计,年销售收入可达450万元,剔除生产成本和销售成本及上交国家税收可获纯利润173.5万元,预计4.3年可收回全部投资,具有非常明显的经济效益,是一个比较理想的投资项目。

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xx建筑装饰材料厂建设项目可行性研究报告一、总论(一)项目概况1、项目名称:xx建筑装饰材料厂2、项目建设地址:婺源县古坦乡xx村3、项目联系人:xxx 4、联系电话:139703xxx77 5、合作方式:独资、合作6、项目总投资:732.34万元(二)项目建设的必要性1、满足当前市场的需求目前,国家对基础设施建设加大了力度,这其中就要用到很多的建筑装饰材料,而大理石的优越性就让消费者趋之若鹜,使大理石产品供不应求。在此基础上,建设一个建筑装饰材料厂,充分利用资源优势,生产品质较高的建筑装饰材料产品,具有较大的市场份额。2、当地经济发展的需要古坦乡位于江西省婺源县的西北边陲,东邻大鄣山乡,南连赋春镇、甲路乡、清华镇,西北两面与安徽休宁和江西景德镇市瑶里镇接壤,面积117平方公里,总人口1万余人,境内山峦叠嶂,绿荫遍布。xx洞国家森林公园座落在该乡境内,是典型的革命老区和贫困乡。为了改变老区经济的落后面貌,拟对该乡水岚村一带的大理石进行开发,从而实现该乡经济的强劲增长。(三)建设规模、生产方法及产品方案1、建设规模本项目建设规模为年开采加工大理石300平方米。2、生产方法本项目采取露天开采矿石,然后进行深加工。3、产品方案本项目产品为大理石,主要用于建筑装饰,年开采加工大理石300平方米。(四)主要建设条件1、原材料供应在婺源县古坦乡水岚村建设采石场,供应本项目原材料。2、电力供应目前,该区域有高压线路,由供电部门进行增容,即可满足生产所需。3、供水本项目所在地有高山自来水,可提供本项目生产所需。4、场址建设条件(1)地理位置:矿区位于江西省婺源县古坦乡水岚村南面2公里的白石山,行政上属古坦乡管辖,地理座标:东经117°38′14″~117°39′01″,北纬29°30′27″~29°30′53″,面积约1平方公里。(2)地形状况:矿区内为低山丘陵地貌,山脊呈北东~南西走向,海拔最高点533米,最低点330米,相对高差约200米左右,矿区外围东南侧地势较高,最高峰桶来尖933米。(3)交通:矿区距婺源县城北面约70公里,西邻景德镇市浮梁县,水岚村距国家森林公园的xx洞府有5公里,有乡级公路相通。5、气候条件矿区属中亚热带东南季风气候,温暖湿润,年平均气温16.7?,其中一月份平均气温4.5?,七月份平均气温28?,年平均降水量为1821毫米,年平均无霜期251天,全年日照时数1868.4小时。二、市场预测面对21世纪的城市化和集镇化建设,对市政建设的要求越来越高,建筑材料的需求也越来越大,特别是大理石等高档建筑材料更是具有广泛的用途,尤其是我县,至今尚无一个大理石厂,所有的建筑材料都从外省市购进,每年需求量很大。因此,对该乡大理石矿的开采,将有广阔的市场前景,也必将带来可观的经济效益。三、建设条件(一)自然条件1、矿区构造矿区处于景德镇~祁门断裂带的南东部,主要构造形态表现为二条北东向区域断裂斜贯矿区,使前震旦系地层与上古生化碳系地层呈断层接触。矿区内F1,正断层,位于矿体的北西部,平均走向北东20°,断层面倾向北西,倾角较陡而近于直立,该断层在矿区I线至O线间切割大理岩矿体,断层南东盘为大理岩,而北西盘仅见极少量的含大理岩化的微晶灰岩。受断裂构造的影响,矿体中的节理裂隙较发育,主要表现为剪节理,共有四组,其产状为20-24°∠85-86°,198-201°∠74-89°,270-294°∠73-77°,110°∠54°,以20-24°∠85-86°的这组节理较发育。矿区褶皱形态简单,为一走向北东的单斜构造,由于矿区位于水岚-石城短轴向斜盆地的北东端,矿区地层由北向南,走向由北东10°逐渐转变为北西340°,而地层倾角一般在15~21°之间。2、岩浆岩矿区北东部有较大的燕山早期花岗岩出露,呈岩基状产出,为中细粒二云母花岗岩。矿区内出露二处中细粒花岗岩,以岩枝状侵入于石灰系地层中,与花岗岩接触的微晶灰岩均已大理岩化,或含大理岩化,未见其它蚀变特征。3、矿体形态、产状及特征矿体赋存于石炭系上统船山组中段(C3C1-2)地层中,呈单斜层状产出,总体产状为260°∠18°,矿体北西端产状呈弧型往南西236°偏转。矿体出露长约600米,宽约300米,矿体沿倾向延深大于80米,平均厚度约25米左右,矿体位于当地侵蚀基准以上。出露最高点海拔标高约470米左右,最低点约390米左右。矿体沿走向上质量变化稳定,沿倾角偶见少量未完全大理石化的微晶灰岩,矿体由北向南大理石重结晶程度逐渐增高,其结晶粒度也逐渐增大。大理岩层厚一般为1~2米,局部层厚为50㎝左右。矿体内节理较发育,节理密度:沿走向为1.5条/米,沿倾角为1条/米,矿区岩溶较发育,岩溶形态主要为溶沟石芽及小型溶斗。4、矿石品种矿体内矿石品种单一为白色大理石,赋存于石炭系上统中段(C3C1-2)地层中,呈白色至乳白色,细粒结构,块状结构,磨光后,为强油脂光泽,质地细腻,洁白如玉,类似“汉白玉”。镜下岩石主要有方解后组成,含量高达99%,另有少量褐铁矿,含量约占1%,方解石主要为等轴粒状和多边形晶体,大小在0.1~0.25㎜,在重结晶的方解石周围不均匀分布着约占10%未重结晶的微粒状方解石。(二)开采技术条件由于矿体裸露于地表,且位于侵蚀基准面以上,未来矿山开拓方式应为山坡露天开采。矿体及矿体顶底板岩性稳定,产状平缓,不易产生层间滑动,故开采技术条件简单,但由于矿区岩溶较发育,加之岩石节理的发展,所以在开采中应注意矿体的崩落与塌陷,以保证矿山开采安全。(三)矿区规模1、古坦水岚大理石矿赋存于石炭系上统船山组中段地层中,呈单斜层状产出,倾向偏西,倾角较缓,矿体位于当地侵蚀面以上,出露长600米,宽300米。2、矿石类型单一为大理岩,类似“汉白玉”,其质量沿走向倾向变化稳定,是一种观赏和经济价值较高的饰面材料。3、矿区节理较发育,节理密度走向为1.5条/米,沿倾向为1条/米,矿体荒料率为33.68%,总荒料体积为20.72万立方米,剥采比为3:1。4、根据一般荒料储量利用率70%计算,矿山服务年限按12年计算,本矿区年产荒料为1.73万立方米,故该矿为中~大型上乘大理石矿山。四、环境保护(一)设计中采用的环境质量标准1、《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)2、《污水综合排放标准》(GB8978-96)(二)项目主要污染1、大理石加工过程中有含无机物的废水。2、大理石加工过程中会产生噪声。(三)治理方法1、含无机物的废水因废水中的污染物主要是悬浮的泥沙粉尘等无机物,其废水排入水体,会增加水的浊度,改变水的颜色,其悬浮固体沉积沙底,淤塞沙道,危害水体底栖生物的繁殖,影响渔业生产;用于灌溉农田,会堵塞土壤气化,影响通风,不利于作物生长。因此,废水一定要经过处理后,达到允许标准方可排放。因处理这些废水不用改变其物质的化学性质,可采用物理方法,一般常用沉淀(重力分离)法进行处理,最简单的办法是设置沉淀池,待悬浮物沉淀后,溢流出来的清水一般可循环使用。大理石板材制作要消耗大量的水,每制作1m2板材约消耗2.5t左右水,而消耗总水量中,粗磨、细磨加工耗水量占80%左右。水在板材的磨制加工时,不仅对磨具和板材起冷却作用,而且能将磨削下来的泥粉冲走,以便继续进行生产。这些废水含大量的悬浮物,一般高达500㎎/L以上,排出废水呈碱性,如不处理,直接排放,既浪费水资源又对环境造成污染。处理方法可采用沉降池自然沉降或者投放混凝剂进行混凝沉降(如投放硫酸铅、聚合氯化铝、三氯化铁、硫酸亚铁、聚丙烯酰胺等),澄清后的水可循环使用。建议本项目采用两级机械脱水对污水进行处理,第一级用NZ型浓缩机对废水进行浓缩,水中98%左右的悬浮物在浓缩机中自然沉淀,由浓缩机排出的水再进入投放有混凝剂的加速沉清池中进行二次处理。经处理后的水中含悬浮物降至15~70㎎/L,水质稳定,可循环使用。第二级处理是把浓缩后的污泥进行脱水,使其变为固态(泥饼),泥饼可作填料制作钙塑制品,也可代替白灰膏拌制砂浆等。详见下图。2、噪声因在打磨大理石时会产生噪声,建议采用吸声、隔声,对工人个人保护等措施进行噪声治理。(1)吸声:用吸声材料或吸声结构建设厂房。(2)隔声:在噪声较大的车间,采取隔声较好的材料,使其噪声降低。(3)个人防护:采取限制工作时间和戴防护装置,工人使用耳塞、防声棉(蜡浸棉花)、耳罩、帽盔等。含无机物的废水处理工艺流程打磨车间加速澄清池浓缩机压缩机清水泥饼循环用水再 次处理水污水污水投放混凝剂3、矿石开采后,矿区会产生裸露的土壤,建议在矿石开采后,采取绿化和植树的方法,防止水土流失。五、职业安全与工业卫生(一)采用的设计规范和标准1、中华人民共和国劳动令第3号《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》(1997年1月1日施行)。2、《工业企业设计卫生标准》(TJ36-79)。3、《工业企业噪声控制设计规范》(GBJ87-85)(二)工业卫生措施1、防尘项目设计中贯彻预防为主的方针,工艺布置上尽量减少不必要的环节,减少物料运转点数目和物料差。2、防噪声在工艺设计方面尽量选用低噪声设备,同时进行个人防护,使工人在噪声强度小于70db(A)的环境下进行工作。(三)劳动安全措施1、在机械设备处理置防护罩,设置电气控制开关。2、在矿区内危险地段设置警告牌。3、对振动较大的设备采用减振措施,降低噪声。4、对上岗操作人员进行安全教育,合格后方可上岗。六、企业组织及劳动定员(一)企业组织建议本项目采用厂长负责制,由负责生产和销售的两位副总经理负责日常工作,下设办公室、质检、财务等部门。(二)劳动定员本项目生产项目二班制运转,具体定员根据本项目的实际进行定员,全年工作时日为300天。七、投资估算及经济效益分析(一)投资估算本项目总投资估算为732.34万元。投资构成及分布如下:1、建筑工程费估算为25万元,其中:厂房12万元,材料仓库5万元,其它用途房屋8万元。2、设备及工器具购置费30万元,其中:开采机4台×28万元/台=112万元;切割机4台×6万元/台=24万元;水磨机4台×4万元/台=16万元;刨光机2台×26万元/台=52万元;吊车2辆×28万元/辆=56万元;运输车3辆×16万元/辆=48万元。3、安装工程费估算为57.2万元。4、其它费用估算为122.14万元(包括管理费、勘察设计费、设施费、配套费、生产准备费等)。5、预备费估算为60万元。6、铺底流动资金估算为160万元。(二)经济效益分析本项目日开采加工大理石300m2,平均售价为50元/m2,年可开采加工大理石9万平方米,年销售收入可达450万元。本项目总生产成本估算为180万元,销售成本为20万元,年利润总额可达250万元,扣除税收,税后利润可达173.5万元。产品经济效益核算表明:建筑装饰材料以50元/m2计,年销售收入可达450万元,剔除生产成本和销售成本及上交国家税收可获纯利润173.5万元,预计4.3年可收回全部投资,具有非常明显的经济效益,是一个比较理想的投资项目。可行性研究报告项目名称:某某公司XXXXX三期建设单位:##某某公司房地产开发有限公司 XX房地产评估咨询有限公司二OO六年四月十六日参加可行性研究人员名单 XXXX中国注册造价工程师中国注册房地产估价师 XXX中国注册结构工程师中国注册房地产估价师 XXX中国注册房地产估价师 XXX高级工程师 XXX会计师摘要受##某某公司房地产开发有限公司委托,我公司对贵公司拟开发建设的“某某公司XXXXX三期﹒坡地上的北欧风情”进行了可行性研究。某某公司XXXXX位于XXX路XXX号,地处##市XXXX地区。项目开发总用地面积85.30公顷,其中规划居住用地面积68.76公顷,规划总建筑面积172.40平方米,其中住宅建筑面积129.16万平方米,配套公建面积43.25万平方米,项目总投资32.5亿元。项目三期建设总用地面积9.57公顷,规划总建筑面积314630.56平方米,其中住宅建筑面积207633.06平方米,地下室面积24320.10平方米,车位面积78543.39平方米,商铺面积4134.01平方米,容积率2.05,绿化率38%,三期工程总投资76997.14万元。有关经济评价数据如下:1、项目投资利润率23.26%;2、财务净现值11396.98万元(折现率为10%);3、财务内部收益率:41.05%; 4、投资回收期2.44年; 5、投资利税率49.88%本项目市场定位准确,建设规模适中,建设条件具备,有良好的开发前景,经济效益和社会效益较好,故该项目可行。 XXX房地产评估咨询有限公司二OO六年四月十六日目录第一章总论,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,5第一节概述,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,5第二节目开发单位概况,,,,,,,,,,,,,,,7第三节项目概要及主要技术经济指标,,,,,,,,,8第二章项目提出的背景和建设的必要性,,,,,,,,,,9第一节##市基本情况介绍,,,,,,,,,,,,,9第二节项目提出的背景,,,,,,,,,,,,,,,,10第三节项目建设的必要性,,,,,,,,,,,,,,10第三章市场需求分析与建设规模,,,,,,,,,,,12第一节市场需求分析,,,,,,,,,,,,,,,,12第二节建设规模,,,,,,,,,,,,,,,,,,14第四章建设地点及建设条件,,,,,,,,,,,,,14第一节建设地点,,,,,,,,,,,,,,,,,,,14第二节建设条件,,,,,,,,,,,,,,,,,,15 第五章规划建设方案,,,,,,,,,,,,,,,,18第一节规划设计概念,,,,,,,,,,,,,,,,18第二节规划简述及指导思想,,,,,,,,,,,,,18第六章环境保护与节能,,,,,,,,,,,,,,,23第一节环境保护,,,,,,,,,,,,,,,,,,,23第二节节能,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,23 第七章物业管理,,,,,,,,,,,,,,,,,,24第八章工程及销售进度安排,,,,,,,,,,,,,25第九章投资估算和资金筹措,,,,,,,,,,,,,25第一节投资估算,,,,,,,,,,,,,,,,,,,25第二节资金筹措,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,26 第十章经济评价,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,27第一节财务评价,,,,,,,,,,,,,,,,,,,27第二节社会效益评价,,,,,,,,,,,,,,,,,,29附表:附表一、全部投资现金流量表,,,,,,,,,,,,,,,30附表二、资金来源与运用表,,,,,,,,,,,,,,,,31附表三、项目投资估算表,,,,,,,,,,,,,,,,,32附表四、敏感性分析表1:销售价格下降10%,,,,,,,,,33附表五、敏感性分析表2:建筑安装费用上升10%,,,,,,,34附表六、销售收入估算表,,,,,,,,,,,,,,,,,35 第一章总论第一节概述一、项目名称某某公司XXXXX三期二、建设地点水泥厂路三、项目开发单位单位名称:##某某公司房地产开发有限公司注册地址:##市##区##路631号注册资本:XXX圆整法定代表人:XXX经营范围:房地产开发与经营;建筑装修装饰工程;物业管理(凭资质证经营);批发、零售;建筑材料,金属材料,针、纺织品,机械、电子设备,计算软件、硬件及外围设备;为企业投资、管理、形象策划、经济信息及技术提供咨询服务。(未取得专项许可的项目除外)。四、可行性研究报告编制单位单位名称:XXX房地产评估咨询有限公司注册地址:XXXX注册资本:壹佰万元法定代表人:XXXX经营范围:资质范围内的房地产评估、咨询、中介服务。五、可行性研究报告编制的依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等国家的法律法规和规定;2.国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》,计投资[1993]530号;3.关于发布《房地产开发项目经济评价方法》的通知,建标[2000]205号;4.国家现行有关技术设计规范和标准;5.国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求;6.##市城市规划资料;7.现行##省、##市关于工程建设和房地产开发的收费标准;8.《建设项目投资估算手册》;9.##省建筑工程综合定额(1996年)、##省安装工程综合定额(1996年)、##省建筑工程综合定额《##地区价目表(2001年)》以及类似房地产开发项目的工程造价资料; 10.建设单位提供的基础数据资料。六、可行性研究报告的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括:1.项目提出的背景与建设的必要性2.建设地点及建设条件3.市场分析4.建设规模5.规划设计方案6.环境保护与节能7.物业管理8.项目实施进度9.投资估算及资金筹措10.经济评价第二节项目开发单位概况##某某公司房地产开发有限公司2001年9月经##市工商行政管理局批准成立有限责任公司,公司注册资本XXX亿元。公司注册地址为XXXXX号,法定代表人XXXX。某某公司以其强大的行业影响力和核心品牌竞争力,引领城市居住文明的升级。##某某公司XXXXX的建设,大大推动了##城市的步伐,受到当地政府和市民的高度称赞,为某某公司取得良好的经济效益同时也为公司赢得巨大社会声誉。XXX年X月,某某公司XXXXX工程获得XXXX称号。第三节项目概要及主要技术经济指标一、项目概要某某公司XXXXX位于XXX路,又紧邻繁华,集写字楼、酒店、住宅、购物、娱乐、休闲于一体的大型国际化社区,居住环境优越。项目总投资76997.14万元。建设资金由##某某公司房地产开发有限公司以自有资金投入27964.90万元,申请银行贷款20000万元作为启动资金。项目计划2006年1—4月完成前期规划以及场地平整等工作,于2006年5月动工,计划至2008年6月陆续竣工。二、项目主要技术经济指标某某公司三期工程主要技术经济指标表项目层数单位数值一、总用地亩143.55其中居住用地亩143.55城市道路用地亩高压走廊用地亩二、总建筑面积平方米314630.56其中1.住宅面积平方米207633.062.地下室面积平方米24320.10 3.车位面积平方米78543.394.商铺面积平方米4134.01 5.物业用房平方米三、容积率2.05 四、绿地率38% 第二章项目提出的背景和建设的必要性第一节##市基本情况介绍##市地处泰山北麓、黄河之滨,位于两大铁路干线京沪铁路和胶济铁路的交汇处,##以“泉城”闻名于世,是##省的政治、经济、科技、文化、教育、金融中心,是全国15个副省级城市之一,1990年,被国务院批准为沿海经济开放城市。##市的地理坐标位于北纬36°02′至37°31′,东经116°11′至117°44′之间。土地总面积8227平方公里,人口543万,其中市区面积2119平方公里,人口250万。##大地构造南为泰山隆起北侧,北为济阳凹陷,两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。##地层由南至北依次为太古界、古生界、中生界、新生界地层。主要河流有黄河、小清河、徒骇河三大系,湖泊主要有白云湖、芽庄湖、大明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风气候,四季分明,年平均气温14°C。##历史悠久,自然景色秀丽,名胜古迹众多,文化底蕴丰厚,是国家历史文化名城之一。##是华北与华东、东部沿海与西部内陆地区客货交流的重要枢纽之一。东邻环渤海经济圈,西临山西能源基地,背靠京津塘,南接沪宁杭经济区,使##拥有得天独厚的外部环境。第二节项目提出的背景“九五”以来##经济保持了强劲的发展势头,全市国内生产总值平均每年以100多亿元的速度递增,98年达到821亿元,人均国内生产总值1.3万元。在城市综合经济实力快速发展的同时,为了改变城市面貌,从根本上确立##做为现代化省会和地区经济中心的地位,省委、省政府提出了“实现##五年大变样”的要求。近几年了,##市城市基础设施建设规模空前,投入力度不断加大,随着城市道路改造、绿地广场假设、市容综合整治和管道煤气、液化气、城市集中供热、市区污染企业的搬迁的等各项工程的开展,市区清新优良的生活环境正在形成。与此同时,随着##市城市面貌和综合经济实力的突破性发展,旧城改造和住宅业被列入城市建设重点,住宅业得到大幅度增长。结合XXX迁建工程的实施,##市政府决定对原XXX的规划用地进行整体开发,将该地区建设成##市最大的高标准住宅社区。第三节项目建设的必要性一、符合当今人居工程发展方向“安居乐业”自古就是人类追求的一个伟大理想。为使住房问题引起各国政府的关注,1976年联合国在温哥华召开了第一次人类居住大会。进入90年代以来,联合国又相继于1992年召开了"环境与发展"全球首脑会议,1997年6月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大会,会议通过了《伊斯坦布尔宣言》及《人居议程》,提出了“人人皆有适宜之住房”和“城市化世界中人类住区可持续发展”的庄严任务,其全球行动计划要求各国政府承担落实《人居议程》的主要责任,并强调城市在落实《人居议程》中起重要作用。继联大专题会后,1996年7月国际建协在巴塞罗纳召开十九届大会,主题是《现在与未来—城市中的建筑学》,会议集中探讨和展示五个分题,“人居”分题着重提出了低造价住宅,适应高层人士需要的高标准住宅,“另种构造”和“以部件决定居住的住宅”等当今世界现代“人居”问题。我国领导人在“人居二”高级特别会议上发言指出“居住条件的改善是人类文明进步的最重要的标志”。二、符合国家行业规划要求建设部制定的“城市住宅建设与房地产业,九五?计划与2010年远景目标”,即“九五”计划(1996-2000),并以建计[1996]第413号文公布实施。要求:(1)城镇(非农业人口)人均居住面积达到12平方米,解决人均居住面积在6平方米以下住房困难户的住房问题。(2)建设住宅12亿平方米,平均每年建设住宅2.4亿平方米。(3)改造现有使用功能不全的住房和简陋住房,使住房成套率达到70%以上。提高住宅建设工程一次合格率达到95%以上,优良品率达到30%以上。为此,自1989年以来,建设部在56个城市建设了66个省级试点小区,以不断总结我国住宅小区建设的经验,为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。三、符合国家现行有关政策由于历史的原因,我国的住房制度基本上是社会福利性质,实行的低工资制,也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来,我国的住房制度改革逐步走上正规。国务院、国家建设部及有关商业银行相继出台一系列方针、政策及支持措施,以解决居民的住房问题,不仅要做到居者有其屋,而且要保证居民其居之屋有一定的档次。逐步建立起来适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系,加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点,形成高、中、低档居住条件皆备的住房供应源,不断满足不同收入家庭日益增长的住房需要。因此,##世通房地产开发有限公司提出在开发区拟建设住宅小区的设想,符合国家的这些现行的政策要求。四、市场前景较好跨入二十一世纪,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖,新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。##市东部企事业众多,原来分配的福利房多数面积狭小,采光不足,结构严重不合理,多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位,这标志着一部分有房户进入以旧房换购新房的置换消费期。随着国有大中型企业改制的不断深化,建立起了产权明晰的现代企业制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业,土地使用权作为稀缺资源,不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房变得非常渺茫,企业职工住房消费必然完全走向市场化。第三章市场需求分析与建设规模第一节市场需求分析随着全国新的住房制度的建立,住宅建设开始成为重要的经济增长点。建设部2000年12月召开的全国建设工作会议上提出,我国建设事业“十五”计划的工作目标是:“基本形成社会化、市场化的住房供应、分配、管理和服务体系,基本建立城镇住房制度”。同时“要适应市场产业结构调整和人们消费需求的变化,建立面向个人的住房消费市场”。由此可见,在今后一段时间内,住房市场的商品化、社会化将逐步得到完善和加强。由于历史的原因,我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。一方面住房大量积压,卖不出去;另一方面,部分居民住房仍然紧张。全社会住房潜在需求巨大。随着国家经济的进一步好转,个人生活水平的进一步提高,人民购买力随着房改力度的加大和全民工资收入的增加而逐步提高,以及大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施的出台,从2000年开始,商品房市场开始复苏。相信随着人们住房消费心理调整期的顺利完成,及国家相关政策的完善、配套,住房消费市场将逐步走向正规化、社会化。一、房地产市场进一步趋向合理性据国家信息中心统计,2001年我国商品房施工面积和竣工面积增速明显快于往年的平均水平,即我国住宅投资额、商品房竣工面积分别比去年同期增长三成,高于去年平均增长速度11个百分点。##市城镇住房逐步实现商品化、私有化,为近十年崛起的房地产业提供了无限商机。纵观我市房地产的发展也经历了由低(低水平、低速度)到高(高水平、高速度),然后过度到现在平稳发展时期。据资料显示,“九五”以来##市房地产开发完成投资由95年的16.4亿元,增长到98年的565万平方米,其中住宅竣工面积既有95年141.2万平方米增长到98年的342万平方米,人均居住面积达到9.89平方米。二、市场前景预测房地产业是##市的重要产业,政府将会采取倾斜政策保持房地产业的稳定发展,这将会对##市的稳定和活跃起到积极作用。其次,##市为刺激经济发展,保持繁荣稳定,制定了鼓励外商投资的优惠政策和措施,这必定为房地产业的深化发展带来契机。1999年,##市年内新建住宅建筑面积285万平方米,拆除减少建筑面积30万平方米,新增住宅建筑面积255万平方米,至年底,市区实有住宅建筑面积3435万平方米,实有住宅使用面积2611万平方米,实有住宅居住面积1635万平方米。按当年市区居住人口164万人计算,市区人均住宅使用面积15.92平方米,比上年提高0.17平方米,人均住宅居住面积9.97平方米,比上年提高0.08平方米。以上数据可以说明,近年来##市房地产业的发展非常迅速。随着人们生活水平的提高,如城市…
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