某省沂河四组项目分析可行性研究报告

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2019-07-25
简介
沂河四组项目建设内容及规模: 本项目总占地面积约 38,878.60 平方米,总建筑面积为 244,655.82 平方米,建设总容积率为 5.0,建设密度为 33%,高层电梯住宅面积 163,290.12 平方米(其中还建住宅面积为 55000 平方米),1-2 层商铺面积 24,038.89 平方米,其他建筑面积 1,200.00 平方米,地下停车场面积 56,126.81 平方米。项目分两期开发建设, 一期开发建设总建筑面积为 122,327.91 平方米,高层电梯住宅面积 81,645.06 平方米(其中还建住宅面积为 27,500 平方米),1-2 层商铺面积 12,019.45 平方米,其他建筑面积 600 平方米,地下停车场面积 28,063.40 平方米。本项目总投资 40,000 万元,其中:企业自有资金投入 20,000 万元,银行融资 20,000 万元。通过市场分析可以看出,项目市场前景看好,能够取得较高的市场占有率。通过财务分析可以看出,本项目有较强的盈利能力和偿债能力。项目建成后可有效提升企业自身品牌价值,推动德阳市大城市建设步伐。

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第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称:沂河四组项目(以下简称“本项目”)。1.1.2建设单位:四川建设发展股份有限公司1.1.3项目负责人:江秉金1.1.4项目地址:德阳市天山路与凯江路交汇处东南角地块1.1.5项目建设内容及规模:本项目总占地面积约38,878.60平方米,总建筑面积为244,655.82平方米,建设总容积率为5.0,建设密度为33%,高层电梯住宅面积163,290.12平方米(其中还建住宅面积为55000平方米),1-2层商铺面积24,038.89平方米,其他建筑面积1,200.00平方米,地下停车场面积56,126.81平方米。项目分两期开发建设,一期开发建设总建筑面积为122,327.91平方米,高层电梯住宅面积81,645.06平方米(其中还建住宅面积为27,500平方米),1-2层商铺面积12,019.45平方米,其他建筑面积600平方米,地下停车场面积28,063.40平方米。1.1.6建设工期:2年。1.1.7项目总投资及资金来源:本项目总投资40,000万元,其中:企业自有资金投入20,000万元,银行融资20,000万元。1.1.8项目地块示意图:沂河四组项目可行性研究报告-2-1.2建设单位概况1.2.1公司基本情况简介四川建设发展股份有限公司位于四川省德阳市华山北路6号,注册资本10000万元人民币,是一家以建筑施工、房地产开发、商贸零售、饭店经营为核心产业、集环保工程、汽车贸易、建筑塔机制造、进出口贸易、机械加工、物业管理等综合多产业为一体的大型民营股份制企业。公司前身是1985年8月成立的德阳市开发建筑工程公司,1992年8月经四川省股份制试点联审小组川股审(1992)016号文件批准设立“德阳市建设发展股份有限公司”,成为我国建筑业领域首批股份制试点企业之一。1998年3月更名为“四川建设发展股份有限公司”。截至2012年底,公司共有各类合同用工约3000人,其中各类专业技术和管理人员600余人、二级以上注册建造师86人。公司集团为社会提供就业岗位1万多个。四川建设发展股份有限公司拥有四川洋洋百货股份有限公司、德阳市旌湖宾馆有限责任公司、成都摩尔物流发展有限公司、德阳市旌东环保本案沂河四组项目可行性研究报告-3-燃料有限公司、德阳洋洋君安物业管理有限公司、德阳汇川科技有限公司、德阳兴业混凝土有限公司等多家全资公司及控股(参股)子公司;拥有房地产分公司、建筑分公司、环境工程分公司、金特尔钢构厂、金利家俱厂、装饰工程分公司、城建物资分公司、建材供销分公司、钢结构安装分公司、水处理工程分公司等分支经营机构。建筑施工公司具有房屋建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、公路工程施工总承包贰级、机电安装工程总承包二级,建筑装修装饰工程专业承包贰级、消防设施工程专业承包贰级、地基与基础工程专业承包贰级、起重设备安装工程专业承包贰级、钢结构工程专业承包壹级等资质。承接大中型工程项目约300个,许多工程质量优良,获得表彰。如承建的德阳市体育馆工程获“天府杯”金奖,岷江路大桥工程获“天府杯”银奖。公司连续多年被评为“四川省建筑业先进企业”和“德阳市建筑业先进企业”,被市统计局评为“德阳市统计工作先进单位”。公司“房屋建筑施工、公路工程施工、钢结构工程施工、塔式起重(普通)QTZ63、QTZ40、TZ25制造、环境污染防治工程工艺设计及施工等项目通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。房地产开发四川建设发展股份有限公司具有房地产二级开发资质,先后成功开发了春锦花园、龙桥广场、旌都苑、彩虹星座、东湖御苑、旌都东苑、阳光摩尔、蓝郡小区、御庭苑、东方明城、御景东苑、凯江新城等多个房地产项目,2006年被四川省统计局评为“2006年四川房地产开发企业综合实力200强”,被四川省房地产协会授予“2004-2005年度四川省房地产沂河四组项目可行性研究报告-4-开发先进企业”称号。商贸零售公司控股的四川洋洋百货股份有限公司(以下简称“洋洋百货”)位于德阳市长江西路二段,目前股本总额7600万股,以百货零售、管理咨询、商业地产开发为主要经营业务。洋洋百货前身是四川建设发展股份有限公司于1997年7月23日设立的德阳市建设广场有限公司。2009年6月30日洋洋百货由有限公司整体变更为股份公司。洋洋百货致力于连锁百货经营,在成都、德阳、达州、宜宾等地拥有9家直营店,营业面积约15万平方米,为社会提供就业岗位约8000余个。洋洋百货2007~2008年获AAA+银行信用等级;2007~2009年被纳入“四川省现代流通重点联系企业”;2009年、2010年、2011年连续三年被国家统计局德阳调查队评为“居民消费价格调查工作一等奖”;2011年、2012年被省商务局纳入“四川应急保供重点联系企业”;2011年被德阳市国家税务局和德阳市地方税务局评为“A级纳税信用等级企业”;2011年德阳市是人民政府命名为“德阳市第二届纳税突出贡献企业”;2012年被德阳市保护消费者权益委员会、德阳广播电视台评为“德阳市消费者最信任商家”;2012年被四川省企业联合会和四川省企业家协会评为“四川百强企业”;2012年入围“德阳市纳税百强企业”。旅游饭店公司投资并管理的旌湖宾馆占地面积1.4万平方米,总建筑面积2.7万平方米,有近150名旅游管理专业技术人才,承担了德阳市主要政务和商务接待活动,2006年经改造后被评为国家四星级旅游涉外饭店、金叶级绿色饭店和金钥匙饭店。2010年公司启动兴建五星级大楼项目,沂河四组项目可行性研究报告-5-总建筑面积约4.2万平方米。旌湖宾馆连续多年保持着较强的服务竞争优势,2011年从全省500多家星级饭店中脱颖而出,成为我省25家旅游先进单位之一。汽配物流公司于2007年8月合作开发中汽西南汽配物流配送基地项目。该项目位于成都市武侯区,占地面积约350亩,是省、市、区三级重点现代物流项目之一,由公司投资、成都摩尔物流发展有限公司营运。其中一期项目(即摩尔国际汽车文化商贸城?摩尔汽车用品广场)总投资规模约8亿元,建筑面积约21万平方米,其中汽配?汽车用品展示交易区约8万余平方米,其他配套服务功能约4万余平方米。项目规划为商务及配套功能包括商务办公区、电子商务交易服务大厅、会议中心、餐饮休闲配套和商务酒店五大商务功能,可满足入驻企业和厂商的业务管理、市场营销、售后服务、技术支持以及开展其他服务业务的需要。公司经营理念:正直诚实全心投入团队精神相互尊重1.2.2股东组成股东名称实收资本(万元)占比(%)德阳硕鸿投资有限责任公司8211.24482.11德阳市国有资产经营有限公司11.1360.11社会公众股东(个人)1777.6217.78合计10000.001001.2.3公司资产状况截止2012年12月31日,公司资产总额2,351,925,370.52元,负债总额1,627,029,925.94元;所有者权益总额724,895,444.58元,其中:沂河四组项目可行性研究报告-6-资本公积157,499,886.19元,累计未分配利润254,334,487.76元。公司近三年的财务状况如下:公司近三年主要经济指标(母公司数据)单位:万元年度资产总额负债总额收入净利润201076,404.9351,817.8670,999.043,557.02201185,355.2956,841.7968,684.013,926.432012110,219.2575,654.1962,443.431,892.98公司近三年主要经济指标(合并数据)单位:万元年度资产总额负债总额收入净利润2010136,171.6387,078.09211,046.258,997.822011189,543.95125,971.53229,612.066,473.892012235,192.54162,702.99236,331.085,643.661.2.4公司组织结构图及人员沂河四组项目可行性研究报告-7-1.2.5公司管理层公司法定代表人:江秉金,中国国籍,现年61岁。1977年8月参加工作,在德阳市中区建筑一公司先后担任施工员、队长、副经理、经理等职务。1985年5月组建了德阳市开发建筑公司并担任经理职务。1992年9月起,任德阳市建设发展股份有限公司(1998年更名为“四川建设发展股份有限公司”)董事长、总经理、党支书记职务。财务负责人:唐明宗,中国国籍,现年55岁。1986年6月到德阳开发建筑工程公司出任财务科长,1992年起一直担任四川建设发展股份有限公司董事、总会计师、财务部部长。沂河四组项目可行性研究报告-8-1.3编制依据及范围1.3.1编制依据1)《投资项目经济评价方法与参数》(第二版);2)《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号);3)《关于做好危旧房棚户区改造调查统计和规划编制工作的通知》(川建发[2013]23号);4)《关于印发德阳市棚户区改造工程实施方案的通知》(德办函[2009]149号);5)《关于规范市区城中村及棚户区改造的会议纪要》(德府阅[2010]32号);6)《德阳市城市和国有工矿棚户区改造实施方案》(德建发[2010]295号);7)《关于市区“城中村”改造进入灾后重建体系的请示》(德建发[2008]629号);8)国家建设部及德阳市颁布的与房地产相关法律与政策;9)《德阳市城市规划管理技术规定》;10)《德阳市2008-2020城市总体规划》;11)《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》12)四川建设发展股份有限公司《公司章程》;13)同类项目开发的经验和资料;14)德阳市工程造价信息及有关配套文件;15)有关工程造价分析资料;沂河四组项目可行性研究报告-9-16)德阳市城市规划管理技术规定(2011年修订版);17)该棚户区改造工程中标通知书及其公示;18)凯江路以南、沂河路以北(沂河四组北地块)规划设计条件通知书(2010)规条字100号1.3.2可行性研究范围项目研究的范围包括本项目实施的必要性;项目所在区域的市场研究;项目定位与产品方案;项目开发方案;投资估算;财务评价;不确定分析;社会效益分析及环境影响评价等。1.4结论与建议本项目符合德阳市《“十二五”城市总体规划》,项目的建设可扩大公司经营规模,提升公司品牌形象,并促进地方经济发展。通过市场分析可以看出,项目市场前景看好,能够取得较高的市场占有率。通过财务分析可以看出,本项目有较强的盈利能力和偿债能力。项目建成后可有效提升企业自身品牌价值,推动德阳市大城市建设步伐。沂河四组项目可行性研究报告-10-第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1经济发展概况1)国民经济平稳健康发展2012年四川地区生产总值23849.80亿元,增长12.6%,其中第一产业3297.21,亿元,增长4.5%;第二产业12587.78亿元,增长15.4%;第三产业7964.81亿元,增长14.0%。德阳市国民经济快速增长,2012年,全市实现地区生产总值1280.2亿元,总量居全省第三位,比上年增长13%,增幅分别高于全国、全省5.2和0.4个百分点。12506.3687.214151.28779.916898.6921.321026.681137.423849.81280.40500010000150002000025000亿元2008年2009年2010年2011年2012年四川省和德阳市生产总值四川省生产总值德阳市生产总值数据来源:四川省统计年鉴。(以下同)2)固定资产投资平稳增长四川省2012年固定资产投资18038.92亿元,增长19.3%,其中房地产开发投资3266.40亿元,增长15.9%。德阳市2012年固定资产投资730.9亿元,比上年增长12.4%,增速比上年提高4.2个百分点。其中房地产开发投资79.9亿元,比上年增长沂河四组项目可行性研究报告-11-9.6%。7602.4218.912017.28747.613581.96601.315141.64650.418038.92730.905000100001500020000亿元2008年2009年2010年2011年2012年四川省和德阳市固定资产投资四川德阳3)城镇居民收入稳步增长2012年四川省城镇居民人均可支配收入20307元,增长13.5%;城镇居民人均消费支出15050元,增长9.9%。2012年德阳市城镇居民人均可支配收入22374元,全市城镇新增就业3.48万元。126331264013904143071546116728178991937120307223740500010000150002000025000元200820092010201120122008-2012年四川省和德阳市城镇居民人均可支配收入四川德阳沂河四组项目可行性研究报告-12-从上述数据可以看出,目前德阳市的整体经济运行平稳,经济环境良好,人民生活水平逐年提高,社会消费品零售总额增长迅速,人均可支配收入高于全省水平,商业发展潜力巨大,在四川省处于较高水平。德阳市各方面的快速发展,为本项目建设提供了有利条件。2.1.2形势分析2012年德阳纳入成都大都市区范围,受成都城市空间发展方向的牵引、物流中心布局、第二机场的建设及天星、旌江快速路的良性影响,与绵阳成为竞争与合作并存的“邻友”。成德绵成为打造空间结构一群、一带、多线;交通系统一廊、两轴、多线;功能地位西部最有竞争力的城镇群。德阳市按照“融入成都,贯通东西,覆盖全域,支撑发展”的基本思路,加速打通成德组合型交通枢纽,成德南高速公路、成都第二绕城高速过境段、成绵乐城际铁路和连接成都的旌江、天星快速通道建设。四通八达的交通枢纽,将支撑形成以德阳城区为核心,辐射周边各个县(市、区)主要交通干线为联络线的半小时快速交通系统,通过多条放射状快速道路系统连接县城及小城镇,在半小时城镇圈范围内形成“伞”状空间结构。德阳城镇将在区位优势的带动下跨上经济发展的“高速通道”。根据《德阳市城市总体规划(2008-2020)》,其中心城区发展目标为:“把德阳中心城区建设成为……以现代物流、商务会展、职业教育、科技研发和休闲娱乐为支撑的区域性中心城市……。”在产业发展中提出“空间布局”:优化市域产业空间布局,形成“三区多轴多点”的空间格局。目前德阳市正强化规划引领,完善基础设施,加快推进新型城镇化进程,着力构建城乡一体化发展格局,不断增强中心城市的辐射带动能力与吸引能力,朝着构建“区域中心城市和山水宜居城市”的目标加速迈进。德阳市2013年《政府工作报告》中指出:“实施全域城镇化战略。沂河四组项目可行性研究报告-13-按照’一体两翼,成德同城’的战略构想,强化全域德阳发展理念,大力推进”1+5+X“的城镇群建设,以中心城市携领组团城市群发展,加快构建’三环五廊’的市域空间结构。……加快区域中心城市建设,增强聚集力、辐射力、带动力。”国家相关政策的正确引导和德阳市中长期规划,为本项目建设提供了政策依据。2.2项目建设的必要性2.2.1德阳大城市化进程的需要德阳市是工业化城市,是中国重大技术装备制造业基地,十二五期间,德阳市以转变经济发展方式为主线,深入实施“一三五八”发展战略,采取各种有效措施,在扩大增量中调结构、在加快发展中转方式,全力推动全市经济平稳较快发展。2012年全市地区生产总值达到1,280.4亿元,居全省第三位,同比增长13%;实现地方公共财政预算收入75.5亿元,综合实力显著提升,经济运行质量不断提高。近年来德阳市的经济、城市规模发展迅速,商业基础建设有了明显进步,项目位于德阳德阳老城区,现有的建筑外观和体量已经制约了企业的发展。项目建设将提高零售市场的环境和档次,进一步向国际化靠拢,对于德阳的大城市建设具有重要的意义。2.2.2是提高人民生活水平、适应消费者新的购物需求随着经济的发展,城镇居民收入水平的大幅度提高,对大型、特大型购物中心的消费需求和支付能力正在形成。德阳市消费市场持续增长,2012年全市社会消费品零售总额达408.2亿元;城乡居民收入大幅提高,2012年全市城镇居民人均可支配收入达22374元,同比增长15.5%。全沂河四组项目可行性研究报告-14-市城镇居民的消费需求已出现了新的变化和调整,消费者在购房时不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的需求,同时更注重整体购房经历的愉悦。沂河四组项目可行性研究报告-15-第三章市场分析3.1.1市场分析该项目位于建设完善中的商业新区,设计中坚持“以人为本”的人性化设计理念,力求营造富有现代人文气息的现代社区环境。项目的实施将进一步改善城市居民的居家购物环境,为改善城市面貌、发展德阳经济起到积极作用,建成后的旌城阳光将成为新区内一大亮点。该项目的运作,可带动其它相关产业的发展,增加地方财政和税务收入,并进一步增强企业实力,提高企业形象,全面提高企业管理水平。3.1.2前期策划该项目位于建设完善中的商业新区,基础配套设施完备,医院、学校、休闲广场等生活设施配套齐全,以沃尔玛嘉信茂广场为主的城市附中心,集聚商机和人气。因此,结合项目地理环境优势和建筑户型风格,销售定位策略为:该项目户型定位于中高收入家庭。外观造型定位于现代建筑风格,突显于中高档社区,力求从建筑风格、环境景观,物业管理方面营造高档居住社区。3.1.3定价策略根据前期我们有针对性地对市区内相似地理位置、配套环境的主要竞争对手进行的市场调查分析,结合该项目特点、优势,拟定住房销售均楼盘区位营业房车库住房均价(元/㎡)均价(元/个)均价(元/㎡)左右凯江路15000800004360凯江新城凯江路4200鑫恒香庭天山北路170004300庐山星座庐山路8000-150004800沂河四组项目可行性研究报告-16-价4300元/㎡,商业均价13000元/㎡,车位均价10万元/个。本着真诚、薄利、重信、保质的原则,力求从建筑风格、环境景观、物业管理方面营造出德阳一流的高尚社区。该项目地处新区腹地,地处市区繁华地段,便利的交通,完善的配套及物业管理。因此,定位在中高档的住宅,有利于利用地块优势的发挥,更进一步利用公司多年开发之精髓,用建筑、用景观、用文化来演绎“自然尊贵,旌城典范”这一开发主题。3.1.4营销措施1)现场设立售房中心,售房中心应外观气派典雅,易予识别,营造出舒适雅致的购房环境,进一步提高公司知名度和形象。2)置业顾问竞争上岗,进行岗前培训,以较高的营销素质促进销售,对营销人员实行考核奖励制度,奖金与业绩挂钩,以提高销售业绩。3)注重媒体(如电视、报纸)及户外广告的宣传作用。4)向购房者提供三至二十年按揭购房服务,及产权办理免费服务,以减轻购房者的付款压力和企业的资金紧张压力,使购房者以安心、省心地购房。3.1.5售后服务我公司严格实施商品房质量保证书及使用说明书制度,保障主体结构向正常使用年限,严格执行保修范围内的国家有关规定。通过使用说明书、告诉用户正确使用装修房屋,严禁装修中对主体结构有影响的行为,保障所有业主的公共利益。实施完整封闭式的物业管理,支持收支平衡的非赢利性物业收费原则。项目竣工后,由我物管公司按规定办理入住手续,实施从保安维修、卫生绿化、代收费用等系列物业管理服务。并及时办理产权手续,定期组织对用户进行回访,及时解决工程质量、物业服务、产权办理等系列问题。沂河四组项目可行性研究报告-17-第四章建设方案4.1场地概况“沂河四组”位于天山北路以东,北至凯江路南至沂河街。4.2建设规模本项目总占地面积约19,439.30平方米,总建筑面积为122,327.91平方米,建设总容积率为5.0,建设密度为33%,高层电梯住宅面积81,645.06平方米(其中还建住宅面积27500平方米),1-2层商铺面积12,019.45平方米,其他建筑面积600.00平方米,地下停车场面积28,063.40平方米。4.3场址选择4.3.1自然条件1)地理位臵德阳市位于四川盆地成都平原东北部,南距省会成都市41公里,北接绵阳市,东南与遂宁、资阳两市交界,西南连成都市,西与阿坝州接壤。1983年建市,今辖旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江县,市境狭长,东西宽约65公里,南北长约162公里,幅员面积5911平方公里,人口389.2万。距省会成都58公里,距双流国际机场40分钟车程,宝成、达成铁路,成绵、成南高速公路、108国道贯穿境内,六个县均有高等级公路联接,乡乡通公路,市区到各县形成了半小时经济圈。沂河四组项目可行性研究报告-18-项目地块位于德阳市旌阳区,东邻中江县,西连绵竹市和什邡市,北接罗江县,南靠广汉市。是德阳市人民政府所在地,其下辖11个镇、一个乡、5个街道办事处,是德阳市经济、文化、商业中心,全区幅员面积648平方公里,常驻人口73万余人。市区建成区面积68平方公里,是四川单区建成区面积第一位,其总人口65万余人,国家特大型工业企业中国第二重型机械集团、东方电机有限公司、东方汽轮机有限公司、东方锅炉有限公司等众多企业坐落其间,是中国第三大重型装备制造业基地。项目位于近邻嘉信茂沃尔玛商业中心,周边居民区完善成熟,基础设施齐备,生活服务设施配套齐全,交通购物便捷,繁而不暄,既是居家置业的极佳地段,又是高档住宅区发展的理想用地。2)德阳市行政划分德阳市管辖1个区(旌阳区)、1个开发区(高新区)、2个县(中江县、罗江县)、代管3个县级市(广汉市、绵竹市、什邡市)。沂河四组项目可行性研究报告-19-德阳市行政区划一览表县级行政单位幅员面积(K㎡)常住人口行政中心旌阳区648735070旌阳街道什邡市863412758方亭街道广汉市551591115雒城镇绵竹市1245477868剑南镇罗江县448212186万安镇中江县22001186762凯江镇3)气候条件:全市平均气温为15.6~16.9℃,冬季平均气温为6.2~7.7℃,春季气温为13.6~15.1℃,夏季气温为23.2~24.6℃,秋季气温为16.3~17.6℃。最热月出现在7月,月平均温度达25.0~26.3℃,最冷月出现在1月,平均温度为5.0~6.2℃。全市极端最高温度为35.5~37.7℃,普遍出现在7月;全市极端最低温度为-5.1~-3.6℃,大部分区市县出现在12月,少部分出现在1月。降水量:年总降水量900~950毫米,最大降水量1400~1500毫米,最小降水量530~630毫米。降水量多集中在510月,占年降水量的87~89﹪4)地质条件德阳市位于四川盆地西部和青藏高原东缘向四川盆地过渡的交接地带,热、水、生物等自然资源丰富。地貌特点为西部主要是山地,中部为平原,东部为丘陵台地,地质构造为西侧是龙门山隆起褶带,东侧为龙泉山褶断带,中部是德阳坳陷。德阳市境内高山、平原、丘陵地形兼有,呈西北高、东南低梯级分布。沂河四组项目可行性研究报告-20-山区面积占全市总面积的19.7%,平原面积占全市总面积的30.8%,丘陵占全市总面积的49.5%。德阳市主要河流有绵远河、石亭江、鸭子河、清白江,为沱江水系;凯江、郪江,为涪江水系。地下水储量年约24亿立方米,多聚集在中部平原地区。人民渠主干渠过境水100余公里,引流岷江为重要水资源。5)德阳市交通概况德阳市是全国第一个实现GBM网化工程达标的地级示范市。距成都双流国际机场50余公里。宝成铁路、达成铁路、G5京昆(成绵)高速公路、G42沪蓉(成南)高速公路、108国道和境内四通八达的市县快速通道构成了德阳发达的铁路、公路、航空立体交通体系,还有成绵乐城际铁路客运专线、成德绵高速公路、成绵高速复线(途径什邡、绵竹)、成德南高速公路在建。德阳市交通设施建设完善。2012年全市公路总里程7568公里。在总里程中,等级公路占公路里程总数的88%。其中,高等级公路(含一级公路)334公里,高速公路100公里。全年新铺油路(水泥路)401公里。全市实现乡乡、村村通公路。新建县、乡级汽车站30个。6)基础设施概况全市拥有程控电话容量40万门(不包含移动、联通等),可视电话、数据通信、分组交换、互联网等业务发展迅速。移动通讯工具人均拥有量位居西部第一。变电容量320万千伏安,已形成以220千伏为骨干的供电网络,城市供电基本达到N-1准则,供电网络覆盖全市城乡,能提供充足的电能。六县(市、区)均属都江堰灌区,供水充足;其浅层优质天然气储量名列全国之首,完全能够满足项目建设要求。沂河四组项目可行性研究报告-21-本项目市政基础设施齐备,整个工程的交通、供电、通风、供水、排污、通讯等各方面均已到达施工场地。4.3.2施工条件1)天然建筑材料:本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在工程区15km范围内采购。其质量可满足要求。2)主要外来材料的供应:本工程施工的主要外来材料主要包括钢材、木材、水泥等,均能在区内市场采购。3)施工电源:本工程施工电源由德阳市电力部门供应。因此,本工程的施工供电可靠,电量充足,能满足施工要求。4)施工队伍及设备:施工队伍通过招投标方式,在市内外竞争,择优选择有能力承担本工程施工的国家一级专业施工企业。工程所需的机械设备由中标企业自行解决。德阳市有丰富的劳动力资源,可为本工程提供充足的劳动力。4.5交通4.5.1交通本项目东侧为城市主干道天山路,路宽20m,南侧为城市主干道凯江路路,路宽30m;西面及北面为7米的规划道路,可形成消防环道。4.6公用辅助工程4.6.1给排水工程根据建设单位及现行国家有关规范,本工程设臵有给水系统、排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统等。(1)给水系统由室外市政给水管道引入一根口径为DN200mm的管道,设臵进出水管、转输水箱、加压设备等,由市政管网直接供水。沂河四组项目可行性研究报告-22-(2)生活污水经格栅沉砂池处理后排入市政污水管道;公共卫生间污水采用单立管、双立管系统,底层单独排入市政污水管网;雨水经管、沟收集排入市政雨水管道。(3)自动喷水灭火系统设湿式水力报警阀、安全信号阀、水流指示器、闭式喷头、末端试水装臵等;同时地下二层消防水泵房内,设自动喷水灭火水泵;各层按规范配臵设有手提式磷酸铵盐灭火器。4.6.2供电工程由城市电网引入1路10KV电源供电,设臵1ES变电所,对原高压配电系统进行调整。沂河四组项目可行性研究报告-23-第五章环境保护与节能5.1环保编制依据、标准《环境空气质量标准》(GB3095-1996)《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)《大气污染综合排放标准》(GB16297-1996)《污水综合排放标准》(GB8978-96)5.2主要污染源及主要污染物5.2.1施工期1)机械设备及运输车辆噪声2)施工场地扬尘,施工机械及运输车辆排放废气3)施工废水、民工生活污水。5.2.2使用期1)一般生活污水、生活垃圾2)噪声(空调、进出车辆)5.3环境保护措施5.3.1施工期1)噪声采用适当的防振降噪措施,合理布臵噪声设备位臵和合理安排施工时间,使施工机械设备噪声的…
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