2006年紫金家苑工程建设项目可行性研究

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2019-05-15
简介
紫金家苑小区建设工程项目计划投资10618万元,占地41865m2,建筑面积68823 m2、商网3250平方米,住宅58401平方米,车库6540平方米,会所632平方米,临街为二层商网,整体以六层住宅建筑为主,此项目建设尽一步完善紫金家苑总体规划,使紫金家苑形成规模,增强聚合力,打造生态小区的品牌和模式,同时也加快大洼镇社会主义新城镇建设,改善了大洼镇城镇面貌,促进大洼城镇健康稳步发展,筑巢引凤,完善镇内的投资环境,扩大招商引资的力度。

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紫金家苑工程建设项目可行性研究报告第一章 概 述项目名称紫金家苑小区建设工程项目开发单位盘锦五彩房地产开发有限公司一、主要指标1、项目计划投资10618万元2、资金来源自筹3、项目占地面积41865m2折62.8亩4.187公顷4、项目总建筑面积68823m25、建筑密度25%6、容积率1.67、绿化率35%8、项目建设地点大洼镇9、项目总利润824万元10、项目净利润618万元11、上缴税金841万元二、项目提出的背景围绕“十一五”计划实施大洼镇全面加快社会主义新城镇2建设实施招商引资构建和谐大洼。建设社会主义新城镇是我国现代化进程中的重大历史任务大洼镇从生产发展、生活宽裕、管理民主等方面坚持从实际出发扎实稳步推进新城镇建设。按照盘锦市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要推进大洼镇工业化、城镇化进程努力在新城镇建设上走在全省前列。大洼镇地理位置独特处于辽宁五点一线开发区域交通十分发达作为大洼县中心镇之一拉动周边场乡镇共同发展尽快实现大洼县“十一五”发展计划。盘锦五彩房地产开发有限公司经多方面调研、论证建设紫金家苑小区此项目占地41865m2建筑面积68823m2商网3250平方米住宅58401平方米车库6540平方米会所632平方米临街为二层商网,整体以六层住宅建筑为主此项目建设尽一步完善紫金家苑总体规划使紫金家苑形成规模增强聚合力打造生态小区的品牌和模式同时也加快大洼镇社会主义新城镇建设改善了大洼镇城镇面貌促进大洼城镇健康稳步发展筑巢引凤完善镇内的投资环境扩大招商引资的力度。三、可研报告编制依据本项目可行性研究报告依据下列文件和资料进行编制1国民经济和社会发展第十一个五年规划2中发[2001]11号文《中共中央、国务院关于促进中小城镇健康发展的若干意见》3《大洼镇第十一个五年计划内的经济和社会发展规划》书34国家和行业颁发的有关规程、规范和技术规定5该项目可研编制技术咨询合同书。四、研究范围研究范围包括土建、园林绿化、给排水、供电、供暖项目。第二章项目建设地点背景及状况一、大洼镇简介大洼镇位于东北松辽平原南端辽河下游的盘锦市南部大洼镇是一个以农工商为一体、文化教育、卫生、交通、通迅、金融门类齐全综合型中心城镇镇内人口12万。2006年大洼县生产总值实现68.5亿元,同比增长34.1%,其中第一、二、三产业增加值分别实现27亿元、27.2亿元、14.3亿元,产业排序实现二、一、三全社会固定资产投资实现28.1亿元,人均纯收入实现5650元,大洼县被辽宁省列为发展县域经济重点县,盘锦船舶修造产业园纳入五点一线沿海重点发展区域。自然条件1地形地貌大洼镇处于华北陆台燕辽沉降带东端辽河断陷南部西为南北走向的医巫闾山山脉东为纵向的长白山系的千山山脉境内成凹状地质骨架而中央凸起是典型的三角洲地貌海拔4高程在2-4m之间地势平坦多水无山。2地质条件大洼镇地势低洼平坦开阔地表为第四系沉积物覆盖从上到下分别为亚粘土层、亚砂土层、粉砂层及淤质亚粘土层地震烈度7度。3气象与水文气温大洼镇地处北温带属暖温带大陆性丰润季风气候四季分明雨热同季干冷同期温度适宜光照充浴年平均气温为8.6℃。降雨大洼镇年平均降水量630.9mm最多年份为916.4mm最小年份为326.6mm雨量多集中在7、8月份。风向年主导风向夏季为西南风冬季为北风年平均风速为4.2米/秒相对湿度66%。场地冻结深度1.12m年雷电日数平均23天最多39天。4交通大洼镇交通十分便利大锦线和庄林线在镇区域内交汇从镇中心南北贯穿盘海营高速公路横贯东西距盘锦火车站235公里南距盘锦港32公里。二镇容镇貌焕然一新全镇人口12万人镇内已建成多处小区各小区环境优雅、功能齐全建筑风格独具匠心点缀着大洼镇容镇貌全镇按照镇内总体规划建设有辐射力的生态家园实现具有独特风光的水乡大洼。大洼镇为全面实施社会主义新城镇建设和加大招商引资力度筑巢引凤招入盘锦五彩房地产开发有限公司开发建设紫金家苑小区该企业具有多年开发经验在盘锦市有较好信誉该项目立项后立即得到市、县、镇政府大力支持该项目开发资金已全部落实销售趋势分析及目前市场预测销售又有保障是一项可行项目。第三章项目建设的必要性第四章项目建设的可行性一、地理位置得天独厚盘锦市是资源型城市正进行产业转型按照盘锦市20062010年的总体规划城市总体规划2010年城区人口55万人城市建设用地55平方公里。用地布局采用双心组团式规划结构形成兴隆台、双台子南北两大组团六个分区规划以辽河路、双兴路为纵向发6展轴红旗大街、工业街、石油大街为横向发展轴贯通两组团六分区。城镇体系规划以市区为核心、交通干线为依托形成“城区—卫星城—片区中心镇—一般城镇”的城镇发展格局。市域规划整个盘锦市域分为五大片区沿三条轴线发展。即东部农业经济区、西部养殖区、南部港口及观光旅游区、北部工业物流区、中部核心服务区。用地布局规划形成兴隆台、双台子两块相对集中、相对独立发展的双城式城市形态。两城主要以泰山路、双兴路相连双城之间建设以双台河为主体大型滨水公园。形成“一水两城、双核心、多绿轴”的城市结构充分体现盘锦作为“塞外水乡、油城鹤乡”的生态型城市景观。盘锦市目前正处在城市结构调整的关键时期“十一五”城市总体规划交通设施的规划和建设是引导城市发展与实现城市的顺利“转型”重要因素。随着经济的快速发展中心城区的用地越来越难以满足发展的需求盘山县、大洼县的城镇化将逐步加快。按照盘锦市整体规划大洼镇要建设中心城镇具有较强的集聚和辅射能力加之相邻市区及四通八达得天独厚的地理环境和优越的交通条件紫金家苑工程建设必将会改善大洼镇的投资环境加快招商引资和整体规划步伐实施促进农村产业结构的调整加快镇域经济乃至全县经济和社会的发展。7二、各级政府的大力支持市县两级政府高度重视大洼镇经济发展给大洼镇经济发展提供充分的优惠空间在各方面互利互惠不流失税收的前提下为紫金家苑建设提供优惠扶持政策简化审批手续协助业主办理其他事宜。第五章销售市场预测一、2008年房地产投资增速将维持在25%左右从短期看房地产投资将继续保持增长势头根据2007年前8个月房地产开发投资发生的变化以及房地产投资年度变化规律预计2007年第四季度房地产投资的增长幅度不会发生大的波动全年房地产投资增长约28%左右。2007以来国家对房地产价格的调控从以需求调控为主转向增加供给、改善供给结构加大了对经济适用房建设的支持2008年小户型、经济适用房和廉租房等建设规模将有所扩大成为房地产开发投资增长的主要动力。但从另一方面来看由于房地产市场风险逐渐显现加之美国次级贷款危机对我国起到一定的警示作用银监会等管理部门已加大了对房地产贷款的审查力度提高第二套住房贷款首付比例和其他审慎贷款政策将对开发商和购房者的资金来源产生一定限制这将对2008年房地产投资增长产8生下拉作用。综合分析预计2008年房地产投资增速将低于2007年的增长水平增速将维持在25%左右。二、投机性需求继续受到抑制自住性需求仍然旺盛随着房地产交易营业税和个人所得税政策的全面实施以及近期提高第二套房的首付比例及贷款利率等调控政策效力的不断显现住房投资和投机性需求将会继续受到抑制。但是自住性需求将继续增加。住房制度改革已实施10年时间买房成为消费者唯一的选择。虽然我国实行计划生育政策已有多年但是人口压力真正减轻至少要在2030年以后。而自1998年以来我国每年以超过2个百分点的速度推进城市化据估计在2020年以前我国的城市化率都将保持较快的增长。大量人口进城居住、就业将形成巨大的住房需求。从消费结构升级的趋势来看随着城镇居民收入水平的不断提高居民消费的重点已经转向住、行和教育等方面这将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例增加住房消费的总量。长期来看房地产市场的健康发展还需要更多的配套措施加以深化、完善。未来房地产市场调控的重点应继续落实增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度、抑制房价过快上涨等政策措施主要建议有以下几个方面。9三.继续加大普通住宅的土地供应保持住宅尤其是中小户型住宅的投资规模为了使居民不断增长的住房需求得到满足保证广大居民能够安居乐业必须继续加大普通住宅的土地供应保持适度的住宅投资规模和住宅供应量。针对中低价位、中小户型住房供应不足问题应推动各地政府从规划审批、土地供应等方大洼县地理位置十分优越北与盘锦市相邻东与鞍山、营口接壤是辽宁重要的渔米之乡已建成化工、机械、农付产品加工的工业体系给商家提供了无限商机大洼镇又十分重视工业园区建设每年落户工业园区项目有30多家由于优惠的招商引资政策的引导每年入驻企业逐年增加。盘锦市是一座新型石化城市又是生态城市发展潜力无限人均生活消费水平处在全省前茅这又给大洼镇发展带来机遇。大洼镇交通十分便利出租车、长途客车川流不息这又给大洼镇提供便利交通环境。由于土地价格及优惠政策紫金家苑商网销售价格与盘锦市区商品房价格相比都低同时标准又高于现有的小区是人们居住休闲最理想之处。紫金家苑的拟建项目提出购买紫金家苑商品房十分踊跃,正置镇内中心地段其销售具有很强的竞争力。该小区从实际出发楼房的价格及户型设计主要面对中低水10平小区环境优雅处处体现生态休闲型居住区各方面服务质量高从大洼商品房销售趋势分析小区销售有一定竞争力。从以上几方面情况分析盘锦五彩房地产开发有限公司开发的紫金家苑工程前景喜人。第六章项目建设内容与工期紫金家苑小区位于大洼县城南南临通达街北侧为建设街东侧为鹤香路交通便利地理位置优越周边为居民区规划用地面积41865平方米。一、工程建设内容1、土建、装饰二层商网楼全部为框架结构层高3.6m日照间距1.8H带型基础住宅楼为六层框架结构,静压桩承台基础,墙体为空心砖砌筑外墙为水泥压光后刷外墙涂料内墙抹混合砂浆天棚、内墙刮仿瓷涂料楼梯间为白钢扶手花岗岩面层塑钢窗。2、采暖、给排水商网楼、住宅楼采用大60气片钢管连接保温后刷油给水部分采用PP-R管排水部分采用UPVC管。3、照明商网楼、住宅楼进户主管采用镀锌钢管从表箱向各层采用11阻燃电管照明线采用2.5mm2导线插座线采用4mm2导线。4、广场供暖、排水、供电、供水项目供暖自大洼县政府锅炉房引出采用黄夹克管分别与各楼连接供暖管线采用地埋总供热量为481.76万卡。项目排水采用DN500水泥管共设5道主排水每一个排水管道设多处排水口各楼渗井用DN350水泥管相连统一进入化粪池后与商网主排水管一齐流入市政管网。项目供电设台式变压器由大洼供电主干引入台式变压器与各楼之间采用电缆连接地埋电缆用白塑料管作保护管。项目供水由锅炉房水池引出至各楼给水主管供水主管线采用PPR塑料管商网点内设多处室內消火栓。5、项目智能化管理商网点、住宅楼设多处探头与物业管理办公室相连各入口配备保安人员不定时检查、巡逻确保商网点安全物业部门认真做好商网环境卫生帮助各户解决一些困难。6、建筑风格根据本地区的总体规划要求紫金家苑作为生态型小区建设工程应采用先进的设计理念强调环境与生态意识体现居住环境的高品质要求贯彻以人为本的发展战略适应居住者的心理和生活行为要求提高居住空间的领域感和温馨感。保证住宅良好的日照和通风完善公建配套设施和各项活动场地的规划。精心设计住宅控制套型面积标准提高住宅使用功能。注意立11阻燃电管照明线采用2.5mm2导线插座线采用4mm2导线。4、广场供暖、排水、供电、供水项目供暖自大洼县政府锅炉房引出采用黄夹克管分别与各楼连接供暖管线采用地埋总供热量为481.76万卡。项目排水采用DN500水泥管共设5道主排水每一个排水管道设多处排水口各楼渗井用DN350水泥管相连统一进入化粪池后与商网主排水管一齐流入市政管网。项目供电设台式变压器由大洼供电主干引入台式变压器与各楼之间采用电缆连接地埋电缆用白塑料管作保护管。项目供水由锅炉房水池引出至各楼给水主管供水主管线采用PPR塑料管商网点内设多处室內消火栓。5、项目智能化管理商网点、住宅楼设多处探头与物业管理办公室相连各入口配备保安人员不定时检查、巡逻确保商网点安全物业部门认真做好商网环境卫生帮助各户解决一些困难。6、建筑风格根据本地区的总体规划要求紫金家苑作为生态型小区建设工程应采用先进的设计理念强调环境与生态意识体现居住环境的高品质要求贯彻以人为本的发展战略适应居住者的心理和生活行为要求提高居住空间的领域感和温馨感。保证住宅良好的日照和通风完善公建配套设施和各项活动场地的规划。精心设计住宅控制套型面积标准提高住宅使用功能。注意立12面造型和色彩处理采取现代建筑在布局上的特点创造充满活力的建筑群体形象。营造人景交融景人合一的社区。首先以人为本在满足使用功能的要求下完善配套设施。超大距离的绿化空间打造现代居住文化生活的品位给业主一种新的生活享受。基础设施建设按现代城市标准以智能化满足需求。主体结构为框架内装饰采用环保型无毒、无辐射、无公害的建筑材料。外墙保温执行国家强制性标准按节能设计采用高密度苯板保温采暖使用地热盘管。7、功能总体布局结合规划区范围内与周边相关的环境特点规划设计采用合理的布局和先进设计构思强调环境意识和生态意识营造一个以人为本的小康社区。园区路网采用人车分流形式保证业主休闲活动的安全性。住宅小区中所有户外活动场地均布置在环境优雅宜人的绿地之中。整个园区用地四周为道路环绕园区道路将该地划分为2个居住区之间以车行道连接车行道边配建地面停车场分散设置于不同区域。便于就近停放车辆。内部设步行系统与绿化系统相结合。8、环境设计注重生态环境的保护和营造总体景观设计与城市道路周边区域相统一考虑结合道路网形成周边硬质城市空间中间软质绿化空间的总体风貌。道路通过断面形式、绿化种植以及周边地块建筑围合等条件的不同变化形成不同风格、个性的道13路景观。道路两侧的建长界面均有一定的呼应同时道路空间的封闭与渗透形成空间的节奏。9、住宅布局针对盘锦市冬寒夏热的气候特点建筑采用南北朝向布局通过合理的间距使住宅获得良好的日照和通风。住宅的布置形式以行列为主用绿化分隔式和庭院半围合等各种空间围合形式形成小区内良好的邻里气氛增加小区内安全防护功能。住宅顶层做坡屋顶处理。住宅的户型户型大小根据社会调查的资料来设计的建筑面积为65-100m2以上不等的多种形式满足不同阶层的人。其中65m2与85m2占房屋总建筑面积的3/4100m2以上的占房屋建筑总面积的1/4总的户数在500户左右。建筑层数为4-6层。根据以往的顶数都有难出售价格低等特点因此在这次规划中有的户型设计了六层为全越层式住宅并配置了楼顶花园建筑立面及屋顶的设计手法体现了精美的现代主义风格增添了住宅的文化内涵形成了亮丽的城市景观。住宅的层数综合考虑用地的经济性、建筑的造价、施工条件、居民生活水平和居住方便的程度等因素该小区的住宅层数为6层。10、公建项目公建布局形式小区入口处为物业管理用房为业主提供便利条件。儿童活动区域及健身活动区域均设置在人行景观道上让业主在健身休14闲之余享受如诗如画般的美丽景色。11、供水按照规划的总体要求该小区用水量865立方米/日。12、通讯积极采用世界先进技术开拓市场发展各种新业务为用户提供全方位、多层次、的通讯服务居民电话1对/戸商业建筑50平方米/对其他公建100平方米/对。13、排水小区采用分流制的排水制结合道路建设和地块开发按分流制进行管线。污水总量按居民生活用水及公共设施总用水量80%计算雨水量采用盘锦市暴雨公式Q=1885.7641+0.58GP/T+8.7190.711计算管径选用DN300-500二、技术要求及执行技术标准1、土建工程技术要求桩基采用c30基础梁、板采用C30框架柱采用C30框架梁、楼板、楼梯采用C25砖基础采用MU15实心砖M10水泥砂浆15填充墙采用MU5实心砖M5水泥砂浆内墙采用116混合砂浆刮仿瓷外墙采用12.5水泥砂浆刷外墙涂料执行技术标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《混凝土结构设计规范》50010-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《高层建筑钢筋混凝土结构技术规范》JGJ3-2002《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002《砌体结构设计规范》GB5003-2001装饰工程施工与验收规范2、采暖、给排水技术要求采暖采用钢管给排水采用PP-R和UPVC管。执行技术标准《采暖与卫生工程施工验收规范》GBJ242-82《建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》CJJ/T29-98《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20023、供电技术要求16楼内安装照明、电视、电话系统商网内设置多盏节能路灯及智能化系统各主电源箱及电缆终端设置重复接地。执行技术标准《民用建筑电气施工及验收规范》《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》第七章环境保护与综合利用一、废物、废渣、粉尘综合治理1项目内废物、垃圾主要是各户生活垃圾物业部门处理垃圾时要分类处理运至市政垃圾点设专人不定期清理和打扫。2春、夏、秋季物业部门不定期向绿地、道路洒水减少空气粉尘。二、污水治理项目内污水主要是生活污水生活污水经过渗井、化粪池多处沉淀然后排入市政管网。三、噪声防治项目内噪声主要来自车辆各出入口设置减速带以减少车辆噪声。四、区域内有一加油站按汽车加油站设计与施工规范楼房建筑离加油站罐区墙20米外。第八章节能17建筑和能源可持续发展已成为新世纪的重要话题节省能源是建筑可持续发展的一个明显特征。国家鼓励固定资产项目能够多元化、多渠道的节能建造。建筑节能不仅是社会经济发展和优化自然环境的需要也是不危及后代人满足于其需求的能力构成危害的发展。一、评估依据1、《中华人民共和国节约能源法》2、《国务院关于加强节能工作的决定》3、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-954、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20055、《建筑照明设计标准》GB50034-20046、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-20017、《建筑采光设计标准》GB/T50033-20018、《采暖居住建筑工作能检验标准》JGJ132-20019、《设备及管道保温设计导则》GB817510、《设备热效率计算通则》GB/T2588-198111、《综合能耗计算通则》GB/T2589-1990二、能源消耗种类由于我地区所处于我国北方地区其气候特征产生了相应的建筑设计规范建筑已有良好的防寒节能措施纵观社会各方面在保持矿物燃料供应以及针对当今世18界全球变暖问题的任何一个战略当中建筑消耗的能源处于核心地位在其消耗的能源当中有61%用于空间取暖22%用于热水7%用于烹饪10%用于照明和电器设备。下面具体分析了此项目能源消耗的种类1、该工程在建筑物建造过程中对非节能型不可再生材料、不可循环利用、破坏环境材料的消耗2、供暖是通过建筑围护结构的所损耗多的热能煤能3、空调使用中通过建筑围护结构的所损耗过多电能4、采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率不佳所造成的材料浪费、电能及矿物燃料的损耗5、建筑通风不利造成的空调电能损耗6、建筑开窗不利、采光效果不佳造成的电能额外损耗7、不能采用国家推广的先进节能技术所造成的能耗8、电气设备、供暖设备使用不当、疏忽管理所造成的能源损耗9、在建筑设计由于建筑体形复杂多变导致体形系数过大而导致采暖及空调方面的电能和矿物燃料的损耗。三、用能概况19该项目用能分生产用能和非生产用能非生产用能包括办公、生活、行政、绿化等用能。生产用能煤燃煤锅炉电各动力设备、装置照明等水锅炉房机泵冷却、冷换设备、采暖系统补水、消防系统、清扫卫生等非生产用能使用水和电力。办公、生活、行政、绿化及其他用能方面等。四、项目用能总量及能效指标该项目建成后主要能源消耗总类为电力、热力。准确核定项目工序产量及最终产量是正确计算各项目能耗指标的前提我们利用质量平衡的原理根据工程设计方案有关资料的核查并且采取全面核算和对部分数据验证调阅审查了各种资料从而核算和对部分数据验证核定其年耗能总量为112万吨标准煤其中电力80.6万吨标准煤热力31.4万吨标准煤。该项目耗煤量指标为16.28kg/m2根据辽宁省经济委员会、辽宁省统计局关于《辽宁省产业能效指导目录》公布的数据我省建筑行业单位产品能耗限额为26千克标准煤/平方米与全省同行业平均水平相比该项目单位产品能耗低将近50%节约标准煤66.9万吨。20具体计算公式如下所示以下均按国家制定的相关标准定额执行计算单位建筑面积的空气渗透耗热量Qinf=ti-tecp*ρ*N*V/Ao =[16-4.1](0.28×0.51×697000)/527770=20.1×99531/527770=3.79W/m2单位建筑面积通过维护结构的传热耗热量qinf=ti-te∑ωi*ki*Fi/Ao =[16--4.1](0.78×0.68×1050000)/527770=20.1×5569201/527770=21.2W/m2建筑物耗热量指标qh=qh·t+qinf-qi·h=21.2+3.79-3.80=24.99-3.80=21.19w/m2采暖耗煤量指标qc=24·z·qhHc·η1·η2=(24×144×21.19)÷(8.14×103×0.85×0.65)=73232.64÷4497.35=16.28Kg/m221在设计过程中建筑物外墙的传热系数控制在0.68W/m2·k以下屋顶的传热系数控制在0.6W/m2·k。窗墙比将执行朝向窗墙面积比北0.25东、西0.3南0.35五、项目节能措施及效果分析1、该项目控制建筑物体型系数小于0.3。建筑物造型原则是既要保证建筑立面的典雅、时尚同时又能保证建筑物的节能效果。2、控制建筑物每个朝向的窗包括透明幕墙墙面积比既改善照明和通风条件又能降低采暖、空调供热、制冷能耗建筑造型时减少面积落地窗及凸窗减少能耗。3、加强围护结构的保温效果。围护结构外墙和屋面的传热系数按国家颁布的《民用建筑节能设计标准》进行设计外墙采用100厚18kg/m3挤密板屋面采用同样密度100厚苯板外墙综合传热系数小于0.68W/(m2.k),屋面传热系数小于0.6W/m2·k。4、外窗断桥铝塑窗及玻璃幕其气密性不低于《建21在设计过程中建筑物外墙的传热系数控制在0.68W/m2·k以下屋顶的传热系数控制在0.6W/m2·k。窗墙比将执行朝向窗墙面积比北0.25东、西0.3南0.35五、项目节能措施及效果分析1、该项目控制建筑物体型系数小于0.3。建筑物造型原则是既要保证建筑立面的典雅、时尚同时又能保证建筑物的节能效果。2、控制建筑物每个朝向的窗包括透明幕墙墙面积比既改善照明和通风条件又能降低采暖、空调供热、制冷能耗建筑造型时减少面积落地窗及凸窗减少能耗。3、加强围护结构的保温效果。围护结构外墙和屋面的传热系数按国家颁布的《民用建筑节能设计标准》进行设计外墙采用100厚18kg/m3挤密板屋面采用同样密度100厚苯板外墙综合传热系数小于0.68W/(m2.k),屋面传热系数小于0.6W/m2·k。4、外窗断桥铝塑窗及玻璃幕其气密性不低于《建22筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的3级。5、对采暖与公共照明系统设专人进行严格检测与控制选用节能、高效散热照、变频电梯设备、较长寿命的照明灯具并设专人进行考核总结经验合理运用。6、建筑照明节能的具体指标及技术措施执行《建筑照明设计标准》。7、小区内采暖方式为节能型散热器。8、建筑物各采暖入口均预留采暖热量计量表位置技术成熟时安装热量计量表按实际供热量进行计量收费达到节能目的。9、建筑材料使用上采用符合国家标准的节能、节材、节水的新型材料。使用塑料管材和节水型卫生洁具推广使用陶瓷芯水茏头。10、在设计过程中尽可能考虑缩小楼面进深以避免空调的使用并且选择适当的方位以减少不必要的日光照射等。该项目通过采用以上节能措施可达到标准规定的节能50%的节能效果。但在该项目中没有采暖供热管道最小保温厚度、管径参数应按《民用建筑节能设计标准》采暖居住建筑部分保温材料规定最小保温厚度不应23低于45mm。该项目能耗指标符合国家和省规定的最高能耗限额与全省同行业平均水平相比该项目单位产品能耗低50%。建设单位只要按照设计进行施工…
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