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某小区改造项目节能评估报告书

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2019-03-06
简介
评估范围:本报告评估范围是XXXX有限公司开发建设的XX市XX小区改造项目(XX—XX地块)(包括6栋底商住宅楼、1栋综合楼及其配套地下车库、换热站、配电室等),对本项目建筑物的围护结构、用能设备、引起的能源消耗情况以及采取的相关节能措施进行评估。 评估内容:本报告主要是对项目所在地的能源供应情况、项目的建设方案、工程方案、项目采取的节能措施、项目能源消耗及能效水平等进行评估,并对项目节能方面存在的问题提出合理建议。

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XXXX有限公司XX市XX小区改造项目(XX—XX地块)节能评估报告书建设单位:XXXX有限公司评估单位:XX市XX有限责任公司二〇**年**月项目摘要表目录前言....................................................................................................................................11评估目的和意义.........................................................................................................12评估过程.....................................................................................................................11评估依据..........................................................................................................................31.1评估范围和内容......................................................................................................31.2评估依据..................................................................................................................32项目概况..........................................................................................................................82.1建设单位概况..........................................................................................................82.2项目基本情况..........................................................................................................82.3项目用能情况........................................................................................................182.4项目所在地能源供应及消费情况........................................................................333项目建设方案节能评估................................................................................................363.1项目选址、总平面布置节能评估........................................................................363.2工程建设方案节能评估........................................................................................373.3主要用能工艺和工序节能评估............................................................................453.4主要耗能设备节能评估........................................................................................533.5辅助生产和附属生产设施节能评估....................................................................583.6本章评估小结........................................................................................................614节能措施评估................................................................................................................634.1节能技术措施概述................................................................................................634.2节能管理措施评估................................................................................................704.3单项节能工程........................................................................................................764.4能评阶段节能措施评估........................................................................................774.5节能措施效果评估................................................................................................814.6节能措施经济性评估............................................................................................844.7本章评估小结........................................................................................................845项目能源利用状况核算................................................................................................855.1节能评估前项目能源利用情况............................................................................855.2能评后项目能源利用情况....................................................................................855.3本章评估小结........................................................................................................946项目能源消费及能效水平评估....................................................................................966.1项目对所在能源消费增量的影响评估................................................................966.2项目对所在地完成节能目标的影响评估............................................................976.3项目能源供应重要条件及落实情况....................................................................976.4项目产品单耗水平评估........................................................................................986.5本章评估小结........................................................................................................997建议..............................................................................................................................1018结论..............................................................................................................................102附表1:项目能量平衡表附表2:项目主要耗能设备表附图1:项目地理位置图附图2:项目平面布置图1前言1评估目的和意义随着我国全面建设小康社会的逐步推进,建筑行业迅猛发展,建筑能耗迅速增长。我国建筑能耗在能源总消费量中所占的比例,已从上世纪70年代末的10%,上升到近年的27.45%。预计到2020年,全国高耗能建筑的面积将达到700亿平方米,仅空调夏季高峰负荷将相当于10个三峡电站满负荷能力。若能把日益增加的建筑能耗减少一半,进而逐步达到发达国家的能耗水平,就可大大减少煤矿、电站等能源设施建设的规模。如果我国城镇建筑全部达到节能标准,到2020年每年就可节省3.35亿吨标准煤、减少8000万千瓦时空调高峰负荷,相当于每年节省电力建设投资约1万亿元。建筑节能是指在建筑物的规划、设计、新建(改建、扩建)、改造和使用过程中,执行节能标准,采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品,提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率,加强建筑物用能系统的运行管理,利用可再生能源,在保证室内热环境质量的前提下,减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。建筑节能可以有效缓解我国能源的紧缺问题,从根本上既可以解决建筑的高能耗,又可以改善人们的居住环境,对国家的经济发展也有着重要意义。本次节能评估主要目的是从建筑围护结构和采暖空调系统等能耗指标来衡量建筑物单位面积所耗能源、建筑围护结构保温隔热性能,对建筑物的节能效果进行评价。从节能角度回答项目的可行性,对项目提出合理有效的节能措施和建议。22评估过程根据《固定资产投资项目节能评估工作指南》和《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》中的有关要求,项目编制技术人员经过现场勘察、调查和测试,收集项目的基本情况及用能方面的相关资料,确定评估依据,选择评估方法,对项目的用能状况进行全面分析,形成评估结论,编制节能评估文件,并根据专家评估意见对评估文件进行修改完善。31评估依据1.1评估范围和内容评估范围:本报告评估范围是XXXX有限公司开发建设的XX市XX小区改造项目(XX—XX地块)(包括6栋底商住宅楼、1栋综合楼及其配套地下车库、换热站、配电室等),对本项目建筑物的围护结构、用能设备、引起的能源消耗情况以及采取的相关节能措施进行评估。评估内容:本报告主要是对项目所在地的能源供应情况、项目的建设方案、工程方案、项目采取的节能措施、项目能源消耗及能效水平等进行评估,并对项目节能方面存在的问题提出合理建议。1.2评估依据1.2.1相关法律、法规、规划1、《中华人民共和国节约能源法》([2007修订]主席令第七十七号)2、《中华人民共和国清洁生产促进法》([2012修订]主席令第五十四号)3、《中华人民共和国循环经济促进法》([2008]主席令第四号)4、《中华人民共和国电力法》([2011修订]主席令第六十号)5、《中华人民共和国建筑法》([2011修正]主席令第四十六号)6、《中华人民共和国计量法》([2009修正]主席令第二十八号)7、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》(国家发改委[2005]第65号令)8、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]第15号)49、《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》(国发[1987]第31号)10、《XX省节约能源条例》(XX[2006]第57号)11、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国发[2010]第6号)12、《中国节能技术政策大纲》(国家发改委、科技部[2007]199号)13、《XX市固定资产投资项目节能评估和审查实施细则》(唐政办函[2013]102号)1.2.2行业准入条件和产业政策1、《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)2、《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号)3、《节能中长期专项规划》(发改环资[2004]2505号)1.2.3相关标准和规范1、XX省《居住建筑节能设计标准》(DB13(J)63-2011)2、XX省《公共建筑节能设计标准》(DB13(J)81-2009)3、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ26-2010)4、《能源管理体系要求》(GB/T23331-2012)5、《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-2008)6、《城镇供热管网设计规范》(CJJ34-2010)7、《工业与民用配电设计手册》(第三版)8、《电气设备节能设计》(06DX008-2)9、《电气照明节能设计》(06DX008-1)510、《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》(GB20052-2012)11、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167-2006)12、《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)13、《低压配电设计规范》(GB50054-2011)14、《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-2011)15、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)16、《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2008)17、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)18、《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)19、《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2003)20、《XX省用水定额》(DB13/T1611-2009)21、《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)22、《关于印发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的通知》(公通字(2009)46号)23、《房间空调器能效限定值及能源效率等级》(GB12021.3-2010)24、《冷水机组能效限定值及能源效率等级》(GB19577-2004)1.2.4节能技术、产品推荐目录1、《国家重点节能技术推广目录》(第一批)(国家发展和改革委员会2008年5月)2、《国家重点节能技术推广目录》(第二批)(国家发展和改革委员会2009年12月)3、《国家重点节能技术推广目录》(第三批)(国家发展和改革委员6会2010年11月)4、《国家重点节能技术推广目录》(第四批)(国家发展和改革委员会2011年11月)5、《国家重点节能技术推广目录》(第五批)(国家发展和改革委员会)(2012年12月)6、《节能机电设备(产品)推荐目录》(第一批)(工业和信息化部2009年5月)7、《节能机电设备(产品)推荐目录》(第二批)(工业和信息化部2010年8月)8、《节能机电设备(产品)推荐目录》(第三批)(工业和信息化部2011年12月)9、《节能机电设备(产品)推荐目录(第四批)》(工业和信息化部2013年2月)10、《节能产品惠民工程高效节能房间空调器推广目录(第十批)》(国家发改委2013年第26号公告)11、《节能产品惠民工程高效电机推广目录(第三批)》(国家发改委、财政部2011年第16号公告)1.2.5国家明令禁止和淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录1、《高耗能落后机电设备(产品)淘汰目录》(第一批)(工业和信息化部2009年12月)2、《高耗能落后机电设备(产品)淘汰目录》(第二批)(工业和信息化部2012年4月)71.2.6其他相关文件《固定资产投资项目节能评估工作指南》(2011年本);建设单位提供的其他相关资料。82项目概况2.1建设单位概况建设单位:XXXX有限公司注册资本:5000万元公司类型:有限公司经营范围:非金融性投资建设单位概况:XXXX有限公司成立于2013年1月10日,位于XX市XX区XX道与XX大道交叉口XX二社区,法定代表人XX。公司经营范围为非金融性投资,注册资金5000万元,股东为XX地产集团XX有限公司(现为XX地产集团XX有限公司)、XXXX房地产开发有限公司,分别出资3000万元、2000万元。XX地产集团XX有限公司(现为XX地产集团XX有限公司)是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化房地产综合企业,XXXX房地产开发有限公司是一家综合实力较强的开发企业。两大公司经济实力较强,其作为项目建设单位的股东,将为项目建设提供坚实的资金及技术支持。XXXX有限公司将坚持恪守“质量第一、信誉至上”的商业宗旨,全面贯彻“造福人民、服务社会、企业与员工共赢”的经营理念,坚持诚信经营,以“为人类创造美好生活”作为公司发展愿景。公司目前在XX市暂无开发项目,为实现公司发展,创造更多效益,公司决定建设XX市9XX小区改造项目(XX—XX地块)。项目建成后,不仅可以改善XX区居民的生活条件和居住环境,而且为公司带来了丰厚的经济效益,是一个双赢的房地产项目。2.2项目基本情况2.2.1基本情况2.2.1.1项目建设背景XX市现有2200万平方米旧小区,对旧小区进行综合改造,是建设生态城市,改善人民群众居住生活质量,促进城市节能减排的有效途径,也是市委、市政府落实科学发展观,推进城镇面貌三年大变样的重点工作之一。XX小区属于XX市旧小区改造的范围,目前该小区已经拆迁完毕,地形平整,本项目建设用地为净地,目前XXXX有限公司已办完征地手续。2.2.1.2项目基本情况1、项目名称:XX市XX小区改造项目(XX—XX地块)2、项目性质:新建3、项目建设地点:XX市XX区XX小区东侧、XX路西侧、XX道南侧、XX道北侧。4、建设规模及建设内容项目占地4.5789公顷(折合45789.29平方米),建筑物总建筑面积252462.14平方米,其中地上总建筑面积为197462.14平方米(地上住宅楼建筑面积140422.9平方米,共657户;地上商业楼建筑面积51830.4410平方米;地上综合楼建筑面积5208.8平方米),地下建筑面积55000平方米(其中换热站170平方米,变配电室900平方米,泵房450平方米,其余为地下车库)。建设内容包括6栋底商住宅楼(5#、6#、7#、8#,9#、10#),1栋综合楼及地下车库、配电室、换热站、室外道路、硬化、绿化、管线等配套设施的建设。项目建设内容详见表2.2-1。11表2.2-1本项目基本情况表序号建筑单体建筑面积层数层高(m)楼高(m)电梯(个)结构形式15#住宅楼3440531/-1层高3.15m,地下室4m99.254剪力墙结构26#住宅楼2632831/-1层高3.15m,地下室4m99.254剪力墙结构37#住宅楼24750.0431/-1层高3.15m,地下室4m99.254剪力墙结构48#住宅楼17699.3629/-2层高2.95m,地下室4m91.434剪力墙结构59#住宅楼15790.529/-2层高2.95m,地下室4m91.434剪力墙结构610#住宅楼2145029/-2层高2.95m,地下室4m91.434剪力墙结构7S1商业楼46068.4944.216.84剪力墙结构+框架结构8S2商业楼1595.3324.8/4.59.31剪力墙结构+框架结构9S3商业楼2413.6424.8/4.59.31剪力墙结构+框架结构10S4商业楼1752.9824.8/4.59.31剪力墙结构+框架结构11综合楼5208.845.1/4.5/4.5/3.317.42框架结构12地下换热站17013地下变配电室90014地下泵房45015地下车库53480小计252462.1416道路占地19599.6617绿化面积8466.37备注:根据XX省《公共建筑节能设计标准》(DB(J)81-2009)规定,“商住楼的商业部分应执行本标准。住宅部分应执行XX省《居住建筑节能设计标准》(DB12(J)63-2011)”。为方便评估,将8#、9#、10#底商住宅楼1-4层及其裙楼商业楼称作S1商业楼,将6#底商住宅楼1单元的1-2层西侧及其裙楼商业楼称作S2商业楼,将5#底商住宅楼2单元的1-2层西侧及其裙楼商业楼称作S3商业楼,将7#底商住宅楼2单元的1-2层西侧及其裙楼商业楼称作S4商业楼。122.2.2工程技术方案一、基本情况1、地上建筑住宅楼为一类高层建筑,耐火等级为一级,屋面防水等级为Ⅱ级,抗震设防按地震烈度8度设计。办公楼等低层建筑,耐火等级为二级,屋面防水等级为Ⅲ级,抗震设防按地震烈度8度设计。2、地下建筑地下车库、配电室、泵房等耐火等级为一级,屋面防水等级为Ⅱ级,抗震设防按地震烈度8度设计。二、总体设计1、功能性(1)小区采取底商住宅楼的建筑形式,其中5#底商住宅楼2单元的1-2层西侧及其裙楼,6#底商住宅楼1单元的1-2层西侧及其裙楼,7#底商住宅楼2单元的1-2层西侧及其裙楼,8#、9#、10#底商住宅楼1-4层及其裙楼均为商业楼。商业楼设计以满足居民的购物需求为导向,设计功能包括:餐饮设施、干洗、娱乐设施和各种休闲活动场所;中小型连锁超市;专卖店;银行、旅社、速递、复印、邮局等商务活动服务机构等。(2)住宅楼设计以满足市场需求为导向,户型设计强调布局合理、经济适用,体现采光、日照、节能、通风的健康理念。(3)综合楼集办公、商务、娱乐等多功能为一身,一层主要为大13小会议、多功能厅、大型商业会晤等商务活动设施;2-4层主要为休闲娱乐、健身运动等配套设施。(4)项目设计将喧杂的商业设施布置在小区周边,地下车库设在小区主出口,小区内布置有环形道路,同时建有中心花园、景观大道、休息亭廊和建筑小品,使小区非常安宁、和谐。2、建筑风格建筑设计以“简洁明快、典雅现代”为主题,建筑色彩鲜艳、明快,建筑立面新颖、现代,极具地域特色,将成为XX市中心的标志性示范小区。3、结构设计本项目方案结构设计高层住宅部分采用剪力墙结构,低层建筑物采用剪力墙结构+框架结构。基础对应采用筏板基础+桩基和条形基础。抗震设防烈度为8度,结构安全等级二级,设计地震分组为第一组。4、工程内容本项目包括6栋底商住宅楼(5#、6#、7#、8#、9#、10#),1栋综合楼及地下车库、配套公建等,建筑物总建筑面积252462.14平方米。具体包括下列住宅单体:(1)5#住宅楼地上31层,地下1层。其中,2单元的1-2层西侧及其裙楼为临街公建(底商);3层以上为住宅楼,建筑面积34405平方米,共有两个单元,每个单元都是一梯两户,共121户。(2)6#住宅楼14地上31层,地下1层。其中,1单元的1-2层西侧及其裙楼为临街公建(底商);3层以上为住宅楼,建筑面积26328平方米,共有两个单元,每个单元都是一梯两户,共118户。(3)7#住宅楼地上31层,地下1层。其中,2单元的1-2层西侧及其裙楼为临街公建(底商);3层以上为住宅楼,建筑面积24750.04平方米,共有两个单元,每个单元都是一梯两户,共118户。(4)8#住宅楼地上29层,地下2层。其中,1-4层及其裙楼为临街公建(底商);5层以上为住宅楼,建筑面积17699.36平方米,共有两个单元,每个单元都是一梯两户,共100户。(5)9#住宅楼地上29层,地下2层。其中,1-4层及其裙楼为临街公建(底商);5层以上为住宅楼,建筑面积15790.5平方米,共有两个单元,每个单元都是一梯两户,共100户。(6)10#住宅楼地上29层,地下2层。其中,1-4层及其裙楼为临街公建(底商);5层以上为住宅楼,建筑面积21450平方米,共有两个单元,每个单元都是一梯两户,共100户。(7)S1商业楼8#、9#、10#底商住宅楼1-4层及其裙楼商业楼称作S1商业楼,建筑面积46068.49平方米。15(8)S2商业楼6#底商住宅楼1单元的1-2层西侧及其裙楼商业楼称作S2商业楼,建筑面积1595.33平方米。(9)S3商业楼5#底商住宅楼2单元的1-2层西侧及其裙楼商业楼称作S3商业楼,建筑面积2413.64平方米。(10)S4商业楼7#底商住宅楼2单元的1-2层西侧及其裙楼商业楼称作S4商业楼,建筑面积1752.98平方米。(11)综合楼占地1568平方米,建筑面积5208.8平方米,地上4层。5、交通组织小区内部道路的规划采用人车分流设计,机动车进入小区时可直接进入地下车道,使小区内部实现彻底的人车分流,争取更多的绿化面积,同时保证了小区内部交通安全,营造安全宁静的家园。小区在四个方向上都设有出入口,直接与城市道路相通,其中小区主入口设在东侧,同XX路相连,使人们进出十分方便;同时在西侧设有小区次入口,方便居民出行。小区内道路设置满足建筑的防火要求,使所有楼的连续扑救面均能达到防火规范的基本要求。2.2.3总图布置本项目位于XX市XX区XX路西侧、XX道南侧、XX道北侧。项目根据采光、通风良好,室内布置合理、方便、舒适的原则进行平面设16计,以充分发挥各个部位的使用功能。各建筑均为南北朝向。5#住宅楼、7#住宅楼自南向北依次布置在小区东侧,楼间距为48.05m;6#住宅楼、8#住宅楼自南向北依次布置在小区西侧,楼间距为37.56m;9#住宅楼、10#住宅楼自东向西依次布置在小区北侧,楼间距为40.48m;S1商业楼、S2商业楼、S3商业楼、S4商业楼自北向南顺时针方向依次布置在小区外围;综合楼布置在小区中部,方便居民购物、娱乐。小区换热站布置在9#住宅楼地下东北角;5#住宅楼地下、6#住宅楼地下、综合楼一层、10#住宅楼地下各设置一个配电室,供电半径不大于250m。项目平面布置详见附图。表2.2-2为本项目总平面布置主要指标表。表2.2-2本项目总平面布置主要指标表项目单位指标总占地面积m245789.29地上建筑面积m2197462.14地下建筑面积m255000绿化面积m28466.37建筑系数%38.71绿地率%18.492.2.4投资估算与资金筹措2.2.6.1投资估算及构成本项目总投资估算为99904.96万元,其中:建筑工程费56391.75万元,设备购置费1648.22万元,安装工程费144.73万元,工程建设其他费用26795.78万元,基本预备费7913.48万元,建设期利息7011.00万元。17本项目总投资估算为99904.96万元,其中自筹35904.96万元,占总投资的35.94%;其余为银行贷款,占总投资的64.06%。2.2.6.2经济评价本项目属房地产项目,根据建成即售的短期经营实际,故本项目不涉及增加值的计算,本项目主要技术经济指标见表2.2-3。表2.2-3主要技术经济指标表序号项目单位数据一经济数据1总投资万元99904.962营业收入(经营期平均)万元62525.933营业税金及附加(经营期平均)万元3438.934土地增值税万元26219.305利润总额(经营期平均)万元16984.946所得税(经营期平均)万元4246.237税后利润(经营期平均)万元12738.70二财务评价指标1销售利润率%27.162投资利润率%17.003财务内部收益率(所得税前)%26.734财务净现值(所得税前)万元8436.245投资回收期(所得税前)年3.716资本金收益率%43.917利息备付率(偿还期内平均)4.588偿债备付率(偿还期内平均)0.569总投资收益率%22.1710项目资本金净利润率%19.732.2.5进度计划本项目建设工期计划为28个月,项目初步实施进度安排如下:181、项目前期准备及项目核准阶段:2013.9~2013.12;2、工程设计和招标阶段:2014.1~2014.2;3、施工场地准备阶段:2014.3~2014.8;4、土建工程施工阶段:2014.9~2015.8;5、室外工程阶段:2015.9~2015.11;6、竣工验收:2015.12。2.3项目用能情况2.3.1项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况本项目消耗的能源及耗能工质有电、热力、天然气、水,均由外部购入。各能源及耗能工质使用分布情况如下。1、电力本项目用电主要为电梯、空调、设备用电、照明用电以及其他配套设施用电和道路照明等日常用电。项目全年耗电量为1101.34×104kWh。2、热力热力用于各建筑物冬季采暖。项目全年采暖所需热力为69837.16GJ。3、天然气本项目用气主要是各用户生活灶具用气。项目全年用气量为21.58×104m3。4、水19项目用水主要是居民生活用水、办公用水、综合商业用水、绿化及地面清洗用水、消防用水以及不可预见用水。项目全年用水量为32.69×104m3。2.3.2项目主要供用能系统2.3.2.1电力1、供配电系统(1)供电电源项目电源拟由XX35kV变电站、XX110kV变电站引进,拟由XX路、XX道的市高压电网各引入一路10kV高压电源,由电缆直埋引入小区变配电室。每个变配电站内设高压柜、干式变压器、低压柜,为小区提供电源。(2)负荷等级根据《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)的负荷分级,本工程最高负荷等级为一级,主要为消防泵、应急照明灯等公用设备;电梯、生活给水泵、楼道及地下室照明等用电设备为二级负荷;其他用电设备为三级负荷。(3)供电方案本项目方案设计严格遵循《10kV及以下变电所设计规范》(GB50053-1994)、《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)、《低压配电设计规范》(GB50054-2011)、《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-2008)、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)等规范要求。项目拟定高压供电线路采用电缆穿管埋地敷设;1#配电室拟建于5#20住…
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